該處說明,房屋依實際使用情形適用不同的稅率課徵房屋稅,目前供自住使用之住家用稅率為1.2%、本市非自住住家用房屋稅率為1.5%、非住家非營業用則為2%、營業用為3%。為了自身權益,房屋出租供營業使用,若租約到期,營業人未向國稅局辦理變更營業地址或註銷營業登記,將影響房屋收回自住後應享有之租稅權益,包括房屋稅、地價稅及土地增值稅等。例如房屋申請改按住家用稅率時,就會因設有營業商號而不符規定,而影響權益。 該處提醒,房...
根據內政部不動產資訊平台,2010至2020年10年間,多個縣市一人戶的宅數顯著成長,其中,高雄增加13萬多宅是六都最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,早期傳統觀念多為了結婚而買房,如今不婚、晚婚族變多,只要有能力就先買房,是一人戶逐年增加的主要原因;此外,持有多戶房屋者,在適用自用住宅稅率的考量之下,會將部分房屋放在成年兒女名下,也會形成一人戶。國家政策研究基金會也曾發布報告指出,一人戶越多,顯示該區域發展有兩...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,而契稅的費用由買方支付,支付的金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4....
北投公寓曾有過5字頭房價,但房地合一稅上路後價格下修,至今沒有再回到當年高點,也不見明顯漲幅。信義房屋新北投店店長吳岳儒指出,北投公寓價格因坐落地點而有相當大的價格差異,例如新北投站一帶的溫泉路、中和街底,因為位在山坡上、距離捷運站不算近,單價僅約30萬左右,且近年幾乎沒有漲幅;若是北投捷運站一帶的公寓,單價則約35至40萬,更近台北市區的石牌捷運站一帶,則要45至50萬左右。除了地段位置影響價格甚鉅,吳岳儒說,北投...
聰明節稅動作要快,今年地價稅在11月1日開徵,民眾需在前40日,今年9月22日前提出申請,逾期申請者,就只能在下次申報地價稅時,才能開始享受優惠稅率。 如果家中人口無法同時在多處設籍,財政部建議,可以選擇總地價最高的地點設立戶籍,將自用住宅優惠稅率最大化。此外,一般地價稅率是10‰到55‰,採累進方式課徵,自用宅用地稅率則僅有2‰,相差懸殊,民眾同樣需在9月22日前確認適用...
該局進一步說明,地價稅一般用地與自用住宅用地兩者稅負至少差4倍,新所有權人在辦理土地所有權登記後,常會疏忽向稅務局申請按自用住宅稅率核課地價稅,等收到地價稅單時,才發覺自己忘了提出申請自用住宅用地稅率課徵地價稅。為此,稅務局於民眾填寫土地現值申報書時,都會特別提醒民眾記得於第14欄勾選「申請」地價稅自用住宅用地稅率,只要在當年度9月22日前辦竣戶籍登記,並將相關設籍及所有權資料等補送該局審核確認符合要件後,當年度就可...