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  • 專題報導 大型社區人多複雜? 專家說養公設反而容易

    2020.08.27| 新聞來源:NOWnews| 1011
    關鍵字︰ 管理費社區

    一般認為,如果想要管理費介於較合理的每坪70至80元之間,但又希望能委託物業管理公司聘請24小時保全、清潔人員,社區戶數至少應有200戶,住戶的管理費壓力比較輕;另一方面,許多大型社區甚至造鎮型社區,也會主打配有中庭造景及豐富的公設等。有網友就好奇,幾百戶的大型社區,到底好不好、適不適合居住?信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,大社區的缺點就是居住人數多、相對較複雜,此外,由於戶數多,較常同時有許多戶在賣,一旦遇到房市...

  • 其他 【港人來台買樓】台灣置業懶人包#1:港台地產術語差異比較 說你知! 

    2020.08.28| 新聞來源:信義房屋| 4123
    關鍵字︰ 台灣買樓台灣置業

    台灣因語言文化背景與港澳相近、飲食習慣相似、地理位置相近、社保健全且移民門檻不高,因此近年來成為新一代港人海外定居、移民的一大熱門選擇!不論在哪裡,買樓置業都是一件大事,即便語言再相似,當地還是會有符合當地法規、習慣的用詞,今次就讓我們一起來看看港台兩地地產術語有什麼不同吧?   (點擊下方錨點標題或是用Ctrl+F,可以直接跳轉、搜尋到需要的資訊唷!) 港台地產術語比較 (圖片版) → ...

  • 專題報導 都更宅可買嗎? 專家說看兩點

    2020.08.26| 新聞來源:NOWnews| 2731
    關鍵字︰ 都更宅都更

    今年1至7月台北市都更與危老的建案占全市總推案量65%,危老與都更漸漸躍為主流。不過,不少網友也討論,買都更宅最怕碰到地主戶太多,掌握管委會後,導致其他住戶意見「被消失」,或是地主戶素質良莠不齊,影響居住品質。不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雙北尤其台北市區,要取得素地新建住宅越來越難,新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說,多數都更案的地點都坐落在不錯的區段,原住戶素質未必不佳,且許多建商是整合老舊透天來...

  • 專題報導 管委會瀕臨解散 社區管理怎麼辦? 專家有解方

    2020.08.20| 新聞來源:NOWnews| 8904
    關鍵字︰ 公寓大廈管理條例管委會

    信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出,即使社區沒有成立管委會,依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定,包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護,該費用除非是可以歸責於部分住戶,否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔;如果有人不同意,其他住戶可向區公所調解委員會申請調解,協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定,公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人,且區分所有權人會議每年至少應召開一次,由...

  • 北部 北市免費節能輔導 改善社區公共用電

    2020.08.13| 新聞來源:住展房屋網| 522
    關鍵字︰ 節能減碳社區管理

    該節能輔導服務內容是透過具有能源管理專業的「節能輔導團」親至現場訪視,為社區量身打造包括電力契約容量、照明、空調、電梯及抽排風設備改善等全面性的節電方案,詳細評估更換節能設備所需的經費及成效,節能輔導建議書提供予社區,進行節能改善工作參考。輔導服務全程免費,可透過網路下載申請表預約,歡迎有需要的社區管理委員會提出申請。 北市環保局表示,透過節電輔導,可幫助社區有系統的診斷耗電成因,從而節省電費。以2018年度內湖區...

  • 專題報導 中小型社區恐多繳管理費 疫情爆發後反倒成優勢

    2020.08.12| 新聞來源:NOWnews| 674
    關鍵字︰ 管委會社區

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中小型社區運作是否順暢,建議觀察該社區過去3至5年,甚至10年以上的運作狀況;另外,以屋齡20年要更換電梯,一部電梯約百萬元來算,看屋時可特別注意社區有幾部電梯、管理基金約有多少,以此推估屆時費用夠不夠,大致就能算出未來會不會有錢不夠用的問題。 徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾...

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