今年1至7月台北市都更與危老的建案占全市總推案量65%,危老與都更漸漸躍為主流。不過,不少網友也討論,買都更宅最怕碰到地主戶太多,掌握管委會後,導致其他住戶意見「被消失」,或是地主戶素質良莠不齊,影響居住品質。不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雙北尤其台北市區,要取得素地新建住宅越來越難,新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說,多數都更案的地點都坐落在不錯的區段,原住戶素質未必不佳,且許多建商是整合老舊透天來...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出,即使社區沒有成立管委會,依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定,包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護,該費用除非是可以歸責於部分住戶,否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔;如果有人不同意,其他住戶可向區公所調解委員會申請調解,協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定,公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人,且區分所有權人會議每年至少應召開一次,由...
該節能輔導服務內容是透過具有能源管理專業的「節能輔導團」親至現場訪視,為社區量身打造包括電力契約容量、照明、空調、電梯及抽排風設備改善等全面性的節電方案,詳細評估更換節能設備所需的經費及成效,節能輔導建議書提供予社區,進行節能改善工作參考。輔導服務全程免費,可透過網路下載申請表預約,歡迎有需要的社區管理委員會提出申請。 北市環保局表示,透過節電輔導,可幫助社區有系統的診斷耗電成因,從而節省電費。以2018年度內湖區...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中小型社區運作是否順暢,建議觀察該社區過去3至5年,甚至10年以上的運作狀況;另外,以屋齡20年要更換電梯,一部電梯約百萬元來算,看屋時可特別注意社區有幾部電梯、管理基金約有多少,以此推估屆時費用夠不夠,大致就能算出未來會不會有錢不夠用的問題。 徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾...
信義房屋七期河南店店長杜得琳表示,過去的確會有買方忌諱2樓或4樓,但隨著觀念變遷,不喜歡4樓諧音的人越來越少;至於2樓的「爆管」問題,除非是屋齡超過20年的老房子,汙水管路常轉折在2樓處,否則一般較新大樓多是在地下室,且工法也越來越好,加上管委會把關,爆管的機率不高。2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例,低樓層可以看見窗外樹梢,遇到停電需爬樓梯的時候,較沒有負擔;此外,不少建商會把2樓設計成「露...
按公寓大廈管理條例第三條第八款規定:「管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」由住戶成立管委會,可讓社區更有品質。 台北市建管處處長張明森表示,公寓大廈成立管理組織不只能提升居住品質,社區藉由管委會執行管理維護,能提升社區價值,更能營造安居和諧居住環境。且市府各單位對於公寓大廈相關補助款,以成立管理組織並報備有案者列優先補助,符合資格...