北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記家數及資本額資料中，成長率都居各行政區前三名，2016年更是力撐商用不動產大型交易，統計至七月止，公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件，當中南港佔了3件、內湖6件，總成交額為120億元台幣，港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域，是2016年商用不動產交易大亮點。 信義全球資產統計近五年北市公司登記資料，發現信義、內...
根據日本國土交通省觀光廳資料顯示，2016上半年訪日外國遊客人數累積超過1000萬人次，創下史上最快增加速度，而觀光消費近年來的快速成長，吸引投資人的注意，推升了民泊、飯店不動產及商辦租售行情。透過信義房屋不動產株式會社的統計，有近30%的客戶表示想在東京購置商辦，有投資置產亦有赴日開設公司使用，而因為商業活動有聚集效應，投資標的多數以東京都心五區為主。 商辦空屋率低、租金漲 都心五區行情熱 五年前東京都心五區的...
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2014年國內商用不動產大型交易較前一年下滑約兩成五，交易量來到754億元，不過若加計壽險公司及傳產公司的在海外不動產投資，市場交易量仍有千億元以上的規模，顯示商用不動產市場仍然資金充沛，但受到法令等限制，出現資金往外流出的現象。另一方面，價格在2014年末已出現鬆動跡象，包括部分標售案件已有降價求售的情形，預估2015年價格可能會向下修正5~10%。 第四...
依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市經過2016年第一季的急凍，第二季交易量放大，使得價格出現較顯著修正，各商圈平均售價第二季全面向下，平均售價下跌至85.2萬，但是租金小漲至2,121元，本季空置率則再降低收斂至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02%至2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，因而可以參考的資料也相對稀少，不過從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料，其中台北市地標大樓台北101，有五筆租賃交易資料，分別位於45樓~61樓之中，平均租金單價約在每坪3100元左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，101大樓陸續一些早期的租客已經到期續約，根據登載資料顯示，61樓的...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，商辦市場第三季出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產，市況並未明顯下滑，企業自用需求仍在。此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，使得平均售價第三季明顯走升，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動。 第三季辦公室空置率小幅收斂，其中平價辦公表現較佳，整體空置率從第二季的8.66％下降至8...