根據住商機構統計2018年5月全體系交易量,與上個月相比,全台表現持平,月成長約1.9%,但若與去年同期相比則是增加了10%。在六都表現上,雙北市買氣明顯增溫,新北市大成長,交易量年增4成。 觀察六大都會5月交易表現,與去年同期相比,新北市年增40.8%最多,其次是台中市年增33.6%、台南年增25.7%,台北市年成長也同樣有22.1%;反觀桃園10.9%以及高雄18.2%出現衰退。 徐佳馨分析,今年第一季因假期...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
地政局指出,在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,106年6月土地移轉筆數為40筆、建物棟數為6棟,共計46筆,與上月的土地49筆、建物6棟相較土地筆數減少,建物棟數相比呈現持平,與去年同期的土地29筆、建物10棟相較則土地筆數增加,建物棟數減少。 6月農牧用地因交易量較少,成交均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。外,建築用地6月並無揭露案件,故未計算成交均價。地政局表示,整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及10...
反觀我國,台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,全球表現倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對「投機過熱區」祭出限制貸款40%,並加重售屋資本利得稅,還推出限制新屋的購買權轉售,不過上述政策顯然效用不大,限制市場供給的手段甚至造成供需失衡,導致房價仍不斷攀升中。 萊坊國際住宅部研究主管Kate Ev...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值大幅調漲,最直接的就是「土增稅」會明顯增加,經過這幾年的調整,台北市高級住宅的屋主,未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加,不過公告土地現值大幅拉高後,也會拉低房地比例,因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63%,連續11年上漲,此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年,而重大建設區域、都更與高級住宅區段...
9月房市外在干擾因素不少,包括國內政治情勢動盪、颱風與4天連續假期,同時間QE也出乎意料的不縮減規模,但對市場激勵有限,美國債務上限問題又干擾國際股市表現,不過市場上的購屋需求表現穩定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北部房市以桃園表現最好,交易量較8月增加超過1成,而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元,成為第三高價的都會區。 台北市9月交易量大致較8月持平,買氣狀況表現穩定,而根據捷運工程局今日標售的...