日本總務省今年2月公布的2013年住宅土地統計調查顯示,目前東京的自有住宅率僅45.8%,意即有54.2%的民眾有租屋需求。再加上安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下,皆帶動國內外資金流入不動產市場。據信義房屋不動產株式會社統計2015年第一季業績成果,今年1至3月總計成交件數達158件,平均每天成交1.75件,較去年同期增加26%,總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元),較去年同期成長幅度高達70%...
根據實價資料顯示,去年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓,應為「一兆金」廠辦大樓,成交金額高達22億元,在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於最近幾年公告土地現值大幅調漲,大型的不動產交易因為土地坪數大,年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用,因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間,公告土地現值的大幅調漲,遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘...
一、不同用途房屋稅差很大,仔細檢視別當冤大頭 繳交房屋稅時,納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上,如果遇到錯誤,累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒,拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄,是住家用還是營業用?是不是符合自己的真實狀況?最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用,但因為前屋主一樓登...
根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出,國人海外置產資金總額高達新台幣700億元,以海外投資置產等投資方向來看,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢,且日本央行啟動負利率政策後,利率降低使購屋成本減少,只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化,選擇合法領有執照的仲介公司,隨時都是海外投資入門的最佳時機。 負利率帶動房貸利率下降 民眾赴日置產興趣增 ...
2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費,信義代書專案經理林以德表示:「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』,事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識。」一般而言,105年1月1日後買賣取得房屋再出售,或103年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。 第二個常見問題則是「那些相...