根據信義房屋統計,目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多,主要因為新制的基期為民國103年以後取得不動產再出售者,沒有獲利或獲利不多者,相較之下,選擇適用新制可能比較划算;相反地,獲利高或土地比重高者則會優先選擇適用舊制。。信義代書整理自房地合一上路以來,最重要的九項新舊制差異一覽表(表一),從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等,幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷,輕鬆省下數十萬元的差額。 信...
新北地政局表示,從去年9月到今年9月,買賣移轉案件量雖有增加,但整體房市情勢不佳,成交價格下滑走勢,跌幅較深區域分別為永和區3.24%、蘆洲區3.04%、中和區2.9 9%、淡水區2.70%、新莊區2.66%及板橋區2.06%。 地政局進一步說明,107年公告地價統計約53%區段呈現下跌、30%區段呈現持平情形,僅部分整體開發區市價漲幅明顯,公告地價仍呈現上漲。 經統計,新北市適用自用住宅稅率的家戶高達98.5%...
營業人仲介國內買家投資國外不動產,其取得國外不動產公司給付的仲介佣金,不屬於與外銷有關的勞務收入,無零稅率規定適用,應報繳營業稅。財政部函釋,營業人介紹國內營業人向國外廠商進口原料取得的外匯佣金,公司代理國外出版商招攬國內外廠商刊登廣告,取得國外出版商給付的報酬、佣金等等,皆需繳納5%營業稅。 台北國稅局表示,經營海外不動產銷售仲介業務的營業人,該仲介勞務是在國內提供、且供國內買受人使用,因其自國外所取得的報酬,屬...
2015年因中信金信義區舊總部交易案,使得僑外資投資臺灣不動產金額創新高。信義全球資產統計自2007年到2015年外資投台灣不動產情形後發現,累計投資額已超過830億元,交易案件地點多位於北台灣,而自2013年後,外資購置項目則出現土地開發案,這與2007-2013年清一色以私募基金公司,並以零售為主的交易情形截然不同,推測應是受2009年調降遺贈稅率且房地產走高影響,富人將資金匯回投入不動產,索性成立英屬維京群島商...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去由於土地免資本利得稅的優勢,讓贈與有相當的節稅優勢,不過在房地合一上路之後,直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣,建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾,應該以買賣代替直接贈與,避免贈與被視為無償所得,日後出售時產生的大額房地合一稅負。 以一間千萬元的房屋為例,假設直接贈與給小孩,則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格(假設為300萬元),若在房地合一上路前的舊制...
觀察六都105年房屋稅,不論戶數或稅額皆以桃園市成長幅度最多,戶數為92.3萬戶,稅額達75.2億,較去年同期成長約一成。稅捐稽徵處官員接受經濟日報採訪表示,桃園市成長較多,可能與過去幾年新建房屋在105年時大量完成有關。台北市105年房屋稅稅額149.8億,較上一年度成長7.86%,成長幅度居六都之次;排名第三的是高雄市,稅額首度突破90億元關卡達91.2億元。 官員指出,台北市、高雄市有新增加房屋,新成屋拿到使...