信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2015是價格修正最急的一年,2016是交易量量縮最大的一年,也是交易量的底部,2017年前兩個月的移轉量都已經轉正增長,預計第一季移轉量也會呈現增加走勢,短期內價格有機會築底找到支撐,但並無反轉向上的動能,畢竟即使六都前兩月的移轉反彈到將近2.8萬棟,但和2015年前兩月的3.2萬棟相比,仍有一小段落差,不過整體買氣回籠,交易量回溫跡象明顯,房地產仍可望從去年的24.5萬棟底...
由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...
從北市房地交易流通率觀察,存量(建物棟數)呈現逐年遞增,流量(交易棟數)則逐年遞減,2017年交易棟數相較2016年有小幅增加,但流通率仍僅為2013年房市相對高峰時的52.43%。以各行政區比較,2017年流通率最高前 3 名分別為中山區、北投區及內湖區,交易熱區由中山區重回冠軍寶座,流通率最低則由大安區墊底。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市每年的新推案數量有限,不像新北市持續有重劃區開發完成,市...
曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多優於去年同期,反應出今年的房市交易市況明顯優於去年,主要原因仍是房價止跌回穩,民眾對於未來房市悲觀情緒也有所改善,而政策偏重增加供給與租賃改革部分,自住買氣從谷底回升,帶動移轉棟數緩步增溫。 台北市8月移轉棟數為2129棟,是今年以來單月的次高,而今年7月與去年同期的8月,台北移轉棟數都不到2000棟,台北的房市交易量從谷底緩步復甦,但仍遠低於過去熱絡時單月5千棟的水準,新北市8月...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都的移轉大約佔全國移轉的8成左右,由此判斷5月的全台移轉表現仍較去年疲弱,而六都之間表現強度也各不相同,如雙北市幾乎出現房市的超低量,雙北市移轉合計僅剩下6千棟,北北桃年減幅度都超過3成,反觀台中市、高雄市與台南市,年減幅度不僅明顯較北部少,台中市和新北市的移轉棟數差距僅剩下500棟,由此可見北部的房市交易的確相當「悶」。 最新公布台中市的買賣移轉棟數,5月買賣移轉棟數為3...
台北市、新北市、桃園市與台南市等四都1日公布5月房市買賣移轉棟數,結果台北市5月移轉量2151棟,交易量小幅回升8.5%,新北市則月減12.2%,交易量剩下3911棟,桃園則大致和4月表現持平,台南市則小幅月增約5.4%,合計雙北市、桃園與台南的5月移轉量能為1萬677棟,相當於過去新北市房市多頭時,單月約一萬棟的房市移轉動能。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市已經陷入低房市交易量,5月雙北市的移轉量...