信義房屋2018年調查研究報告顯示,六都租金持續呈現上漲趨勢,以整層住家中位數月租金來看,2017年第四季為17,100元,相較於2011年第一季13,917元,成長幅度為22.9%;與2016年相較,六都2017年整層住宅月租金,以台北市成長年增率4%漲幅最高。六都住宅產品受歡迎的承租物件多所不同,台北市與新北市以公寓為主,桃園市與台中市以電梯大樓為主,台南市與高雄市則以透天厝為主。由租屋面積來看,整體而言,主要介...
成功大學位於台南東區,因生活機能完善,周邊住宅深受在地自住客喜愛,而且成大學生及附設醫院醫護租客多,租賃市場蓬勃發展。信義房屋成大店店長吳昱寬表示,成大出租套房以老舊透天、公寓改建為大宗,因屋齡普遍都在30年以上,老公寓約300多至500萬就能入手,舊透天總價約1000萬至2000萬元,相較台北房價便宜許多,有不少北部家長買房給小孩住,其他空置房間就改成套房出租。吳昱寬指出,當地住宅投報率雖因近年租賃市場競爭而下滑,...
信義全球資產經理王維宏表示,市場歷經谷底盤整後,在2018年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置辦公室當總部使用,例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部,做總部擴充使用。另一方面,共享辦公室趨勢的興起,對於頂級辦公的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯。 從買...
工商時報報載,高力國際董事總經理劉學龍指出,今年是商用不動產表現強勁的一年。據高力國際統計,全年商用不動產成交總額重新站回 800 億之關卡,突破自 2015 年起,連續3年未達該門檻的低迷情況,此外,土地市場更是熱絡,全年累積成交總額達 1,822 億元,為近 5 年之新高。台北市的商辦租賃市場表現也不俗。調查顯示,今年累積去化租賃面積超過 6 萬坪,創下自調查以來該項數據的新紀錄;整體租賃市場每月每坪租金約 1,...
信義全球資產資深協理歐人彰表示,標售期間十餘組客戶積極評估,總共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,激烈競價下,各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。以停車位300萬/位估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元,顯示買氣相當熱絡。太平洋商業大樓,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為...
租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。 信義全球資產經理王維宏表示,第三季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙...