信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵,統計近五年1月~5月的交易變化,由租轉買的趨勢增強,使得2019年前5個月純辦交易為商用不動產交出好成績。以今年1月~5月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,對比前幾年同期交易量,2019年純辦大樓明顯量增,包括國際票券、泰安產...
地政局長張治祥表示,自2018年6月27日租賃專法實施納管租賃住宅服務業以來,台北市包租業、代管業許可家數已破百,截至今年5月8日止家數達124家,可看出業者對台北市租屋市場發展的期待。業者自申請許可經營後,還需申辦公司登記、繳交營業保證金、設置管理人員及加入公會,才得申請營業登記證正式營業,目前台北市領有營業登記證者已達50家。張治祥說明,租賃住宅糾紛頻傳,租賃專法立法的目的主要是希望藉由輔導包租業、代管業的成立,...
信義全球資產經理王維宏表示,受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房,工業地產持續成為2019年首季焦點,買方多以科技、傳產業,物流廠房需求旺盛,全聯實業及全家分別在台中投資物流中心,企業看好台中及高雄,持續加碼投資,海霸王以約54億元標下高雄85大樓。建商看好市場需求積極獵地,而首季土地交易金額最大一筆,和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求,以20.55億元買下新莊區工業土地,將興建...
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示,商用不動產租賃市場在2017年去化面積約4.1萬坪,去年整年則去化6.1萬坪,連續兩年去化創新高的帶動下,今年第一季整體淨去化量已接近2萬坪,預計全年度淨去化量將達到5萬坪。台北市商用不動產市場主要商圈今年幾乎無新增供給,須等到2020年才會有「中壽台北學苑」、「遠雄大巨蛋」及「新星興業仁愛大樓」3件、逾3.6萬坪的新增供給;2021年則預計有「國壽松江大樓」、「富...
國貿大樓對外表示,信義區A級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,國貿大樓低樓層每坪3300元至3700元間,反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3000元,租金行情未來仍有想像空間。 根據信義全球研究報告,受惠大型企業換屋潮,商辦租賃市場優於買賣市場表現,尤以信義世貿商圈表現最亮眼,已連續四季調漲租金,受到南山廣場進駐率高影響所致。國貿大樓調漲租金、南山廣場啟用,提升整體信義區商辦租賃行情。信義房屋不動產企研室專案...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,內政部去年公布「租賃住宅市場發展及管理條例」新版,並同步制定三種契約,對租賃市場發展有助益,除強化包租業者(專業二房東)、房東與承租方的三方權利義務關係,對於住宅租賃糾紛也有法可依循解決。劉韋德提醒,過去承租方與房東常常都是簽訂一份非常簡易的租賃合約,僅載明租金與押金等金額,對於權利義務規範不周全,如今新法實施後,即便承租方與房東或包租業者簽訂簡易合約,承租方的權利不僅限於該...