由於7月1日後私法人購置住宅採許可制,未來用公司名義購置豪宅不易,因此在7月1日前高端的豪宅市場出現一波上車潮,統計今年實價揭露資料顯示,北市預售案的億元豪宅,就已經累計達28戶,揭露金額約48億元,其中北市東區的危老改建案「鑄慕」,雖然多數總價不到億元,但目前已有9戶單價站上每坪200萬,最高價則是「敦南霖園」每坪282萬元,由於想買的多在新制上路前買進,新制上路後豪宅買氣恐大打折扣。信義房屋不動產企研室專案經理曾...
信義房屋觀察5月全台門市交易發現,5月房市仍是自用當道,每10間房屋交易就有3間總價落在1000~1500萬元,另外,受到平均地權條例即將上路影響,高總價市場買氣出現增溫,總價5000萬以上市場也出現量增跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月台股一度上漲近千點,有助於房市信心維持穩定,房市維持自用當道不變,由於去年開始房市已經受到疫情衝擊,因此5月房市交易較去年同期略增,而近月平均地權條例即將上路,對於私...
《平均地權條例》子法25日下午預告,政策雖然尚未上路,但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為,統計預售每月實價揭露狀況,從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元,去年下半年至今年2月,平均單月剩下約850億元,預售市場已經出現政策上路的效果。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,平均地權條路上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自...
文/梁博超 為遏止炒房亂象、利用換約轉售哄抬獲利,立法院今(10)日於院會三讀修正通過《平均地權條例》部分條文,明定不法炒房行為最高可重罰5,000萬罰鍰,還可連續處罰。另新增檢舉獎金制度,以及規定預售屋、新成屋簽約後,原則不得換約轉售。 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬元 新增檢舉獎金制度(圖/擷取自國會頻道直播) 立法院內政委員會去年12月完成初審《平均地權條例》修正草案,...
平均地權條例三讀通過,對市場影響可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品為來將自用當道,另外私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣,不過因為現在市場已經開始步入修正階段,預售投資也早已退燒,政策早點定案對於房市也是塵埃落定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市已經進入修正循環,投機也早已退場,因此即使政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,且預售禁止換約也已經討...
文/陳曼羚 今年商用不動產市場主要靠工業地產、商辦撐場,截至12月20日為止,累計交易金額為1,600億元,年減5.21%,但仍為近五年交易高點。商仲業者預估,2023年商用市場價量將進入平緩修正態勢。 信義全球資產公司統計,今年商用不動產交易高點落在第3季703億,佔全年交易44%,但隨著央行第4度升息,第4季旺季不旺,交易量僅200億元,在今年各季表現中敬陪末座,相較去年同期530億元,減幅達六成。 信義全...