不動產相關契約依法須有一定時間的審閱期,如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書需至少5天,房屋租賃契約書、不動產委託銷售契約書則需至少3天。大家房屋企劃研究室資深副理郎美囡表示,契約審閱期在購買預售屋時最重要,因為還沒有實體的房子,契約需要詳訂的範圍、內容較中古屋來得多。郎美囡進一步說明,法規上,沒有付訂金時契約書就可以拿回家詳讀,但實務上來說,買方通常會在付訂金買預售屋後才拿到契約書,無論如何,審閱期內應仔細查閱內容,...
根據新北市地政局統計,永和區去年交易量為2603件,與前年2175件相比,增幅19%,買氣熱絡。而根據內政部不動產資訊平台統計資料,永和區為新北市主流交易區中平均屋齡最高,去年前三季平均住宅買賣屋齡為34年,其中屋齡40年以上佔比高達43%。對此,信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示,永和區內的老公寓大多是年輕首購族購買,不懼屋齡比自己年紀大,仍要選擇在永和區購屋的原因之一是永和的地理優勢,聯外道路有中正橋、永福橋、福和...
自家隔壁若有正在施工的建案,附近鄰居難免受到噪音、落塵困擾,此外,施工會不會造成附近馬路與鄰房損害,也是許多人擔心的問題。結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發建議,住戶事先可以做「兩件事」,確保工地施工不會影響自家安全。 首先,工地要施工之前,都會先做「鄰房現況鑑定」,也就是營造商邀請技師或建築施公會等公正第三方,先到附近民宅內查看屋況。戴雲發說,不少民眾會嫌此舉太麻煩,或是不願意讓外人進到家裡,索性拒絕...
淡水冬天風大冷冽又潮濕,恐影響買方看屋。信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出,目前淡水交易最熱區的「淡海新市鎮」發展之初,大樓較少又空曠,隨著新市鎮發展完善,像是新市一路三段的電梯大樓多,高樓遮蔽之下,東北季風較不會直吹,體感溫度與北市市區相差不大。除了氣候因素,李世堯表示,今年受房市大環境熱絡,加上淡水區有低總價、淡海輕軌通車效應,生活機能也逐漸完善,區內有雙影城、賣場,都增加淡水的宜居條件。許多民眾對淡水的冬天還是有...
內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,這也是外界用來評量空屋的指標之一。過去「林三淡」被認為是新北三大空屋量高的區域,但林口與三峽都有降低,僅有淡水不減反增,2019年11、12月份比例為19.11%,與前年同期相比,增加2.17個百分比。低度使用(用電)住宅宅數共21750宅。信義房屋濱海捷運店長李世堯表示,淡水的低度用電住宅較多的原...
依板橋地政事務所最新統計,去年11月份房地交易熱絡街道,排除新案集中交屋的因素,前五名依序是重慶路、文化路一段、莊敬路、四川路二段、民生路三段,其中重慶路在因交易熱絡而一年有4個月都上榜。重慶路從捷運府中站延伸至接近中和、土城一帶的重慶國中區域,以中古屋居多。信義房屋板橋亞東店店長施權祐表示,重慶路至忠孝路交叉路口為府中商圈,該區域有許多小型套房物件,因商業機能完善、離捷運站路程10分鐘,移轉量較高。而過忠孝路的重慶...