根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合...
建管處長張明森表示,市府每年舉辦優良公寓大廈評選,主要是希望使市民積極參與社區管理事務,藉以提升市民住的品質,並將台北市打造為具有競爭力的國際級城市。以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區,由於具完善管理,成為許多購屋人選購標的參考,證明參與優良公寓大廈評比,可提升社區品質和價值。該次優良公寓大廈評選活動,進入複選社區共有38個,參賽組別包含小型(80戶以下)、中型(81戶以上至150戶)、大型住宅區(151戶以上)、商務型...
台北市建管處處長張明森指出,市府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的主要是希望能促成居民積極參與社區管理事務,提升市民居住品質,進一步將台北市打造為具競爭力的國際級城市。以往獲獎的社區,不但房價較鄰近社區高,更因具有完善管理,而成為許多購屋人指定選購的標地,證明參與優良公寓大廈評比,已成為提升社區價值的方式。該年度評選活動,共分為小型住宅社區組(80戶以下)、中型住宅社區組(81戶以上至150戶)、大型住宅社區組(15...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例,若貸款8成,等於頭期款要有120-200萬元,加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用,建議購屋預算最少要存220-300萬元,若平均攤成5年來存錢,等於每個月要存3.7-5萬元,對一般雙薪家庭來說尚可負擔。曾敬德強調,除存下部分月薪、年終獎金之外,還可透過穩定投資來儲蓄,倘若5年後存到自備款,卻買不到理想的房子,但至少...
房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...