網友討論頂樓戶的優缺點,有人認為,高溫、漏水都是「有錢就能解決的事」,尤其假設頂樓漏水,通常也是管委會負責修繕,反觀若樓上遇到容易發出噪音及震動的鄰居,比較是難解決的問題。 對此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,建商第一手賣房子時,頂樓戶的定價通常最高,進入第二手仲介市場以後,由於取得成本高,高樓層普遍價格也會較高,但仍要視個別屋況、裝潢程度、買賣雙方議價過程而定。究其原因,優點部分是樓上無噪音干擾,...
網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。 除了管委會基金、財務狀況,公設環境的維護也很重要! 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建...
最常見的戶別抗性則是2樓車道戶與4樓戶別,信義房屋三重五華店店長林琮庭表示,大多數的人還是很介意2樓車道戶,認為會有噪音、震動、空氣較差等問題,此外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,4樓還是普遍多數人會介意諧音不吉利的民俗考量,即使現今年輕人已都不太介意,但仍需考量後續轉手,需要找到同樣不介意的買方。徐佳馨表示,有些超高樓層新案如20層大樓會設置中繼水箱,中繼水箱是位於中間樓層的水箱,多為避免加壓馬達無力,較...
Q. 公寓5樓能不能買? 有網友認為,後續轉手不易且不利長輩生活進出。房仲表示,實務上,確實有許多長輩買了公寓5樓後,住不習慣而短期內要出售,不僅沒有獲利空間甚至賠售,公寓5樓不是不能買,可挑選小坪數物件,總價較低後續轉手也容易。 PTT home-sale版的網友與70歲母親原住1+1房,近期看到價格便宜、格局方正的公寓5樓3房2廳物件,符合居住需求,不過介意公寓五樓要爬樓梯、頂樓沒有加蓋鐵皮擔心漏水、太熱、轉...
第一,坊間的線上互動看屋,多以廣角拍攝,需比對實際拍攝照片,避免空間感落差過大,信義房屋中壢民權店專員蔡名灝建議,線上看屋可先聽房仲以線上看屋搭配電話說明介紹,再比對房仲人員實際拍攝的照片,去比照、感受實際的空間大小,以免因廣角鏡頭的拍攝而失真。第二,注意鏡頭容易忽略的屋況細節,蔡名灝表示,線上看屋雖可以讓消費者了解房屋的格局與屋況,不過線上看屋還是有些細節較難看出來,像是牆壁有蜘蛛紋、滲漏水、輕微壁癌等,有時受限於...
有民眾分享看屋經驗,原有意對某心儀物件下斡旋,在房仲解說不動產說明書後,安排下雨天過後再度去看屋,這才發現現況說明書部分,屋主勾選沒有滲漏水,但雨後天花板略出現有水漬痕跡,為此決定不要出價洽談;亦有網友分享,簽約後才發現屋況有瑕疵,一比對不動產說明書,才發現屋主勾選不實。事實上,依內政部規定,賣方填寫的房屋現況說明,應包含有無出租出借、水電瓦斯供應情形、有無消防設施、有無住戶規約,乃至於氯離子過高、滲漏水、有無違建、...