Q. 購買整修過的房子,有無肉眼無法判斷的細節需要注意? A. 房市專家建議,仍應盡量購買原始屋況的房子,或委由大型品牌仲介購屋,較有售後保障;另一方面,看屋時也不妨特別檢視水電管線有無重拉,並向左鄰右舍打聽社區有無常見的屋況問題等,較能避免風險。 臉書上有網友詢問,若要購買整修過的房子,需要注意什麼細節?有網友指出,最要注意「金玉其外,敗絮其中」,應把維修孔都打開看,尤其水、電管線有無更新,以及壁癌是否只是被封...
照著上一集「新手買屋攻略懶人包#1 - 挑屋密技」所教的看房心法到處看屋,好不容易找到喜歡的中古屋了,但價格有點高,到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢?趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧! ▌ 買屋議價心法一: 實價登錄、社區專區查看歷年行情走勢 可以上網參考內政部實價登錄網站、信義房屋實價登錄專區查詢欲購買的區域、地段之歷年行情與走勢分析,才不會被當凱子騙了!不過這邊要注意,...
內政部統計顯示,今年第一季全台房地產消費糾紛共467件,其中,消費者向建商購屋最常發生的爭議依序為施工瑕疵、工程結構及公共工程安全問題、交屋遲延;另如契約審閱期、訂金返還、稅費爭議、建材設備不符,也都常有爭議。 向建商購屋最常發生的消費爭議: 施工瑕疵 > 工程結構及公共工程安全問題 > 交屋遲延 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從買方與建商之間易發生的爭議可以看出,多數都發生在「後段」,也就是交屋...
什麼是現況交屋?交屋後,才發現漏水怎麼辦? 網路上買屋買賣社團,經常有網友提問「什麼是現況交屋」,買賣契約中若有這項條款,對自身權益是否有影響?甚至是契約條款有註明現況交屋,但準備裝潢才發現漏水,還能否向原屋主求償? 即使契約註明「現況交屋」 屋主仍須負瑕疵擔保責任 對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,早期出現「現況交屋」的做法,是部分屋主認為增列這項條款可以免除漏水、凶宅等應負的瑕疵擔保責任。但依現...
Q. 不小心買到漏水屋怎麼辦? A. 無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」。 近期,漏水房屋的案例層出不窮,像是某重劃區的新成屋公設區域的樑柱噴水,被網友笑稱「天然瀑布造景」,另一重劃區的知名建案,也傳出上百戶家中漏水,若是一般民眾不慎買到漏水屋,可以怎麼做呢?杜中平表示,無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」,意思是賣方應該擔保商品交...
依照「台北市違章建築處理規則」,自1995年1月1日起的新違建將依法查報拆除;另1994年12月31日前的既存違建或既存違建在原規模的修繕行為,得列入分類分期程序處理,予以拍照列管,暫免查報處分。北市建管處表示,如果屬施工中的案件,觸犯相關規則,皆以即報即拆處理,呼籲市民切勿以身試法。 由另內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」,明定公眾使用建築物,6層樓以上的集合式住宅,如有涉及施作天花板、內部牆面、固定隔屏或隔間牆...