信義居家表示,老屋翻新費用通常會抓到房價的20%,且約5成會用於基礎工程費用占比高,主要是因為必須強化房屋體質,以延長老屋使用年限,若屋況不佳費用可能會再提高,因此建議購屋前,可以從基礎工程施作項目先評估物件狀況,包括:房屋結構、漏水問題、水電管線、格局調整等,以掌握買房預算。 結構補強是基礎工程的重要項目,尤其屋齡越高的房屋越容易存在結構問題,除了參考固定資產耐用年數表,也可從外觀是否有鋼筋外露或梁柱裂縫...
跟「水」有關的問題,對房子來說真的是一大麻煩,有些狀況甚至無法修繕或須反覆處理。另外,雖然淹水狀況多半發生在1樓,但出入口淹水,不管對幾樓的住戶而言都是困擾。 若要避免買到漏水屋或淹水屋,到建物現場,可從以下重點一一察看檢視: 一、基地環境: 住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示,對於基地所在區域是否有積水問題,有以下判斷的方式: 1.周邊住宅或是物件1樓是否有墊高2個至3個台階,或騎樓比路面高出許多? 2....
百年日軍前明德訓練班 啟動都更計畫 台南副市長林欽榮表示,原日本海軍鳳山無線電信興建於1917年,至今已有超過百年的歷史,本次都市計畫將其中核心區域約8.2公頃範圍,包含前鳳山新村十巷及前海軍明德訓練班,透過分階段容積調配,進行詳細調查、修復與再利用等作業。 此外,該古蹟約13棟建物,因閒置長久失修,導致多處屋頂及覆土層漏水、園區排水不良、樑柱及屋架結構毀損等問題,目前已爭取7億元修復經費,待重新...
為強化出租屋與不動產交易消防安全資訊公開,5月17日由新北市副市長謝政達主持簽署儀式,信義房屋由副總經理蘇守仁代表簽署,推廣住警器與不動產交易消防安全資訊公開及防疫期間兼顧防火,讓新北市民掌握住家防火安全資訊,有效減少火災發生及生命財產損失。 新北消防局首創與民間不動產業者簽署合作備忘錄,包括信義房屋、樂屋網、住商不動產等5家業者簽署合作備忘錄,將在各業者平台上宣導民眾使用住宅租賃定型化契約,保障租賃雙方權...
信義房屋南大店經理林宜賢過去在台北市服務時,曾成交一戶公寓產品,賣方屋主及樓下鄰居都不曾反映浴室漏水,卻在買方入住後,兩間衛浴陸續發生滲漏水情形,樓下住戶的木作天花板還因而遭殃。信義房屋隨即啟動漏保服務,居間協調兩戶住戶所需的修繕內容、工期,最後也順利修繕完成。林宜賢說,由於信義房屋提供漏水保固服務,順利解決漏水大患,當時就連樓下住戶也很肯定信義房屋。後來他調到新竹服務,恰巧樓下住戶也調職到新竹,有購屋自住需求,直接...
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,梅雨季節也是適合看屋的時機,尤其建議買方多看窗框及附近牆壁有無滲漏水,或是該處有沒有新補漆的痕跡,再搭配詢問同棟住戶,就可以對屋況有更精準的掌握。信義房屋林口長庚店店長黃達新進一步說明,如果是短暫陣雨或是只下1、2天的雨勢,較不容易看出是否有滲漏水,但梅雨季因降雨天數長,如果外牆防水或窗框做得比較不好,就會隨著時間慢慢滲入室內。除了看窗框周邊,黃達新建議,若打算購買頂樓戶或是透天的買...