信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享,今年初協助一位客戶,出售閒置的公寓4樓物件,由於久無人住、屋齡較高,屋內有幾處滲漏水。為了確認原因,巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認,發現也有相同情況,且造成鋼筋外露,應為外牆滲漏水所致。確認屋況後,緊接著要填寫委託書中的「標的物現況說明書」(將附在不動產說明書內),巫冠儀建議屋主,除了勾選出售物件內有滲漏水,「是否知悉社區其他戶有鋼筋外露」這一項也應確實填寫。一開始,屋主有點猶豫,深...
王宗瀚表示,屋主張先生6年前賣屋時,房屋曾經遭遇漏水問題,在買賣雙方的處理過程中讓他心力交瘁,因此他特別在意漏水問題;3年前當屋主張先生透過王宗瀚買到一間三房物件,當原屋主的家具搬走後,才發現房間床頭櫃搬走後,有油漆剝落情形、外牆滲水、壁癌問題,再次遇到漏水問題,讓屋主張先生特別在意。王宗瀚以同理心迅速找師傅處理,幫屋主服務好,解決他多次買賣屋都遇到的漏水問題,遇到問題時積極介入處理,也深獲屋主信任,而後來屋主要在同...
【住展房屋網/綜合報導】受颱風外圍環流及東北季風影響,北部、東北部連日雨勢強勁,汐止山區更出現災情,凸顯多雨區的居家安全問題。房仲業者提醒,民眾在豪雨過後賞屋,可多留意門窗接縫處、陽台外推處、排水管等是否有積水滲漏狀況。 常年多雨,過去又飽受淹水之苦的基隆、汐止一帶,在十年間兩地房價分別漲47%、33.7%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,由於大台北地區房價高漲,這兩地因需求外溢,在距離優勢下,吸收不少大台北...
【住展房屋網/綜合報導】尼莎颱風造成台北市災情頻傳,今年才剛啟用的南港區小彎社宅便傳災情,積漏水遍布梯廳、天花板等,民進黨台北市議員陳怡君怒批,全新社宅興建品質堪憂,盼新任市長能徹底改善社宅各項缺失。 台北市都發局回應,連日超大豪雨造成小彎社宅公共區域排水不及,導致積漏水,第一時間已由物管人員緊急處置,並已邀集相關單位到現場會勘,將儘速研議改善方式、妥予處理。 小彎社宅位於南港區向陽路,是地上10層、地下3層的建...
信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...
譚雅文客戶梁先生去年購入自住的公寓,今年發現天花板突然開始滲水,且隨著外頭雨越下越大,甚至從滲水變成滴水,梁先生向譚雅文求助,譚雅文立刻買了防水漆,趁天氣好轉時,頂著豔陽和梁先生一起到頂樓刷防水漆。又過了一陣子,梁先生確診隔離在家,天花板又開始滲水,無法出門也不能讓修繕師傅進門的梁先生苦惱不已,於是,這次譚雅文和店長鄭安成一起出動,帶著打掃工具先排除屋頂的積水,避免雨水持續滲漏至屋內。梁先生解隔後,譚雅文也協助找專業...