信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未見到危老改建案核定的紀錄,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。不過該筆危老改建案,還是小面積的重建案,土地面積僅約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2...
自由時報報導,台灣房屋智庫經理陳炳宸指出,近年國內消費景氣不振,但藥妝店面卻如雨後春筍般出現,今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下松江路上的松本清;42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏;及台中市綠園道公益路上的寶雅,也以月租金約40萬租下250坪店面。陳炳宸分析,主要原因是民眾熱愛物美價廉的藥妝產品,且實體店面價格不高於標榜便宜的網路電商,加上具現場可試用、可退貨的售後服務,讓實體藥妝店面獲...
自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「華固名鑄」位於敦北林蔭大道,擁明星學區與小巨蛋生活圈,為「文華苑」後北松山另一指標豪宅,社區行情具200萬實力。除了知名高資產族群砸重金入住外,也有居住於民生社區的隱形富豪因地緣關係而購置該社區,敦北生活圈已成為高資產族群豪宅的另一聚落。 陳炳辰分析,豪宅常見企業老闆一次買多戶狀況,該類社區通常具豪宅地段、高知名度、一線物件等3大要素,比方信義計劃區、天母、大直、大...
市場消費景氣低迷,房東店面為免於空置,除了降價出租、租給短期特賣會外,分割店面出租也是選項之一。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕,也較符合當前微型店面市場狀態。 此外,房東若成功將分割店面全部出租,無論是租金單價、總價,都可望達到先前預期的價位,甚至還更高,達成雙贏。不過需注意的是,被切割後的店面,若其中一店面短期就收攤,則又得再尋覓承租方;或景氣復甦時,錯...
不斷有網友分享在民生社區遇過不少明星,例如張孝全、黑人及范范等,信義房屋民生圓環店店長王賢德表示,該區的藝人名流很多,阮經天、王心凌也住在此處。細究民生社區備受青睞的原因,王賢德說明,該區是台北市最早的美式社區,棋盤式街廓整齊,主要街道多在8米以上,林蔭公園也很多,以基隆河畔的河濱公園最大,居民向心力強,對環境品質相當維護,地理位置上距離松山機場、大直重劃區、信義計劃區及內湖皆近,聯外交通很方便。此外,民生東路沿路店...