信義房屋金華店店長張榮表示,南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏,但與中西區、安平區接壤的區段,生活機能並不弱,鄰近市政特區及新光三越,且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟,加上區域內不少中古國宅,當各區房價都在猛漲,因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700...
至於為何與旅館性質相似的「民宿」卻不能在工業區申請設置?工商發展處說明,因為民宿管理辦法第2條規定,民宿的申請前提為「自用或自有住宅」。 而工業區作住宅使用不符前開施行細則規定,違者將依都市計畫相關法令查處,提醒民眾勿將工業區建物作為民宿(或住宅)使用。
一般來說,市中心發展久,人口稠密,相較於正在興建大批住宅的新興區域,空屋率會比較低,不過,台南的數據卻呈現不同樣貌,反而住宅量增加最多的安南區,空屋率比市中心區域還要低。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,市中心空屋率高,可能與房屋屋齡較老,新屋房價又太高有關,形成「年輕人不想住老屋,又住不起新屋,人口因而外移」的現象。至於安南區空屋率為什麼低?郭鎮彰分析,第一,安南區過去甚少投資客,頂多有人買土地置產,不會買房投資,...
信義房屋台南民生店店長韓秀蘭分析,中西區是台南市發展歷史最悠久的區域之一,區內最多的房屋類型就是屋齡40甚至50年以上的老透天,這些透天不但屋齡老,且許多地坪僅有10餘坪,並不符合一般小家庭所需的空間配置,久而久之常常只有長輩獨居。韓秀蘭觀察,自住小家庭若想買進中西區,多半偏愛總價500至1200萬之間的透天或2、3房電梯華廈,透天屋齡約20年左右,電梯華廈約10至15年左右,接受度最高;至於小坪數的老透天雖不受自住...
財政部統計資料庫顯示,今年前三季六都「餐飲業」家數與去年同期相較均有約3%至6%成長,但銷售額部分,台南市逆勢成長約2%最多;旅館、民宿等「短期住宿業」部分,與去年同期相較,台南市家數是六都成長最多,銷售額雖略微衰退6%,但與其他五衰退幅度介於25%至38%相比,業績仍相對突出。信義房屋海安文元店店長劉啓印指出,台南市餐飲與旅宿業生意目前維持得不錯,從房市詢問度與買氣上也能看出,例如今年初受到新冠肺炎疫情影響,不動產...
據官方資料,中西區今年8月份總人口7萬8314人,5年來均以每年百人上下的人數呈微幅增加。進一步觀察戶政事務所資料,中西區2018年初曾調整里鄰劃分,調整後迄今人口增加幅度最大的里,分別是相鄰的城隍里8.1%、永華里7.6%。事實上,中西區房價在台南市算數一數二高。根據信義房屋企研室統計實價登錄資料,2019年中西區透天平均總價1758萬是全市各區最高,住宅單價16萬則僅略低於東區、北區16.3萬。雖然房價相對高,且...