行政院消保處指出，依過去規定，公寓大廈包含「專有」部分如客廳、臥房、廚房等主建物，以及陽台等附屬建物空間，「共有」部分則包括社區門廳、樓梯間、停車空間等。事實上，《民法》799條已經修正，要求所有權人可分配土地的比例，應以專有部分比例作為計算，此次進一步規範預售屋買賣契約中，停車位將不再屬於專有部分，而是採「約定專用」，也就是將即使多買車位，也不會多分配到土地持分。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明，新制是將土地持分回...
第一階段自2021年6月1日起至6月30日止，受理對象為公寓大廈管理條例施行前(民國84年6月27日)領得使用執照之7樓以上公寓大廈，並於2020年間首次成立管理組織並向市府完成報備者；第二階段自2021年10月1日起至10月31日止，受理對象為第一階段以外，民國92年12月31日以前領得使用執照之公寓大廈，並向市府完成管理組織報備者。補助額度總戶數一百戶以下，最高補助十萬元；一百零一戶至二百戶者為十五萬元；二百零一...
一般大樓門外的走廊，雖然是讓該樓層的住戶使用，不過該走廊是公寓大廈管理條例所定義的共同走廊，而且是大樓全體區分所有權人所共有；然而無論是否為雜物還是常見的鞋櫃、鞋子等有價值的物品，就算沒有影響別人通行，都已經違反走廊及樓梯間逃生通行的使用目的。工務局呼籲，為了大樓住戶自身和鄰居的安全，千萬不可在共同走廊、樓梯間等共用部分放置物品，若因堆置物品而造成別人的損害，除了行政罰鍰之外更可能有民、刑事的責任。 高雄市工務局表...
有不少網友持續在PTT上反應看屋時如何從社區觀察了解鄰居的素質，最怕製造噪音的鄰居，或住家環境很髒亂，影響到生活品質。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公共空間部分，主要看在梯間或走廊等是否放置鞋櫃，且有無擺放整齊，並且可用鼻子聞看看住家環境有沒飄出異味，同時可觀察停車場是否有擺放雜物。再者，可看社區公告欄上，有沒催繳管理費的通知。大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣建議，觀察公共空間的整潔程度，有些住戶喜歡在梯間...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出，即使社區沒有成立管委會，依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定，包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護，該費用除非是可以歸責於部分住戶，否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔；如果有人不同意，其他住戶可向區公所調解委員會申請調解，協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人，且區分所有權人會議每年至少應召開一次，由...
房屋本身的條件分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度。 接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是...