盤點109年以來前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了338件(11.6%),終止委售或買賣契約有271件(9.3%),隱瞞重要資訊也有226件(7.8%)。究其原因,大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊,加上買方專業知識、購屋經驗有限,又在時間緊迫下購屋,就容易發生交易糾紛。為了避免消費者原本滿心期待而決定買房,最後卻演變成費時費力處理爭議,安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因,提供幾項注意要點,...
地震通常會使建築物出現45度裂縫,因此,透過肉眼觀察建築物是否出現這類型裂痕,就可以初步判斷建築物的結構安全性。戴雲發指出,低樓層往往承受最大的地震力,但台灣的建築設計型態經常將低樓層挑高2、3層樓,或是設計成牆面比較少的公設、大廳及店面,一旦結構安全出問題,恐導致建物「軟腳」。 那麼,公設、大廳應該怎麼判斷安不安全?戴雲發說明,第一,可以先到建物外面繞一圈,觀察社區外牆、梁柱有沒有出現新增的磁磚掉落、大理...
內政部說明,一樓出入口的放寬條件,為建物各層樓梯間均設有緊急照明設備,並於地上2層以上各樓層均設置火警自動警報設備或住宅用火災警報器,且具有「地面層以上每樓層居室樓地板面積小於200平方公尺」、「直通樓梯為安全梯」、「各戶面向樓梯的開口改為具阻熱性及遮煙性能的防火門窗」三項條件之一。內政部指出,1982年7月15日以前6層以上、且總樓地板面積未達1000平方公尺的建築物,也適用新制。至於5層以下原有住宅增設昇降設備,...
更新處表示,整宅社區若有公共空間修繕(如:梯間粉刷、扶手破損修復、水電照明設備更新等,包含設計監造、施工費)及增設電梯需求,即日起至12月30日止,可向更新處申請最高補助總工程經費90%,且無金額上限。如欲辦理《外牆拉皮》,最高補助450萬元;《結構補強》,最高補助600萬元。 更新處表示,除已申請增設電梯完工的士林區劍潭整宅外,另有近5千多戶的萬華區南機場整宅,如南機場1號整宅部分區棟也已向更新處申請公共檢修補助...
老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化,導致外牆的磁磚、飾材剝落,甚至會影響到建築結構安全,房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生;根據內政部建築研究所報告,大樓外牆剝落,室內可能因外部防水層受損,使室內產生滲漏水現象,進而產生白華。白華是指在混凝土、磚塊等材質中,可溶解的成份隨水溶解,在水份蒸發之後,分析出白色的鹽類附著物質。乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成,外觀如粉狀或絲狀的碳酸鈣結晶;濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨...
安信建經說明,改建後可分回的室內坪數與容積率(基地內建築物總地板面積與基地面積之比)、新屋房價、土地持分面積有關,與原建物的室內坪數無關;而實施容積管制前的老屋是以建蔽率(建築面積占基地面積之比例)乘以樓高概算容積率,主要「藉容積率推算各戶室內面積總和與可蓋的樓層。」舉台北市100坪的土地、4層樓公寓為例,若以建蔽率60%計算的話,每一樓的樓板面積為60坪,則總樓地板面積為240坪,占基地面積100坪得出的容積率為2...