信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情狀況嚴峻,在家辦公盛行,但北市條件較好的辦公空間仍供不應求,因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露,且租金水準還是維持在相對高檔。根據實價資料顯示,該筆辦公室租賃案件,每坪單價是今年以來的最高價,但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5千元的高價紀錄,統計南山廣場歷年的實價租金變化,今年每坪4515元的租金行情,則是歷年的次高紀錄,比較特別的是這次出租的還是低...
2014年財政部修正房屋稅條例,緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價,統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較,發現房屋稅全國稅額萬元以上,竟大增32.3 萬戶,增幅比例高達41.6%,加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工,新的住宅多數都適用新的房屋標準單價,因此標準三房可能房屋稅就晉升萬元水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常低房價的區域,都屬於比較外圍的區段,因為生活機能、交通等條件不若市中心便捷,因此地價相對較為便宜,且統計發現相對較為低價的個案,興建的樓層也不會太高,相對造價成本等條件也較能控制,因此即使高房價的條件下,部分都會區的外圍區域,實價揭露仍出現1字頭的成交個案。今年第一季六都最低單價揭露的預售個案,包括台北市北投區的「陽明迴鄉」,出現一坪52.5萬元的低價,反映台北市房價高漲後...
統計顯示第一季揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園2925」,個案訴求SRC鋼骨大樓,且2925坪的大面積開發,基地位於北屯水湳生態公園第一排等條件,今年第一季就揭露實價金額高達57.3億元。第二名則是大同莊園三期,位於新北市土城的開發案,個案訴求33層鋼骨雙制震,捷運海山站500米,同時基地面積也接近5千坪,大面積開發相對具有優勢,今年第一季實價揭露金額達51.6億元,是今年第一季少數銷售超過50億元的熱銷大案。信義房屋...
公平委員會指出,宇和公司在銷售中心對民眾介紹「大和富居」建案時,該突二層所使用的「R2F樓層平面圖」刊有「機械式(健身房)」相關示意圖,加上圖內也有相關健身器材等內容,明顯指出該空間可作為健身房用途使用。 無法放置固定設施 健身房不符合規定 經公平委員會調查後,依《建築技術規則》及《屋頂突出物機械房容許設置廁所及放置非固定式休閒設施之原則》,無法設置非固定式的休閒設施,其「機械室」無法作為「健身房...
信義全球資產總經理柯宏安指出,近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加,除使頂級辦公租金頻創新高,精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。觀察能支撐破百萬單價的條件,除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外,大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵;此外,每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益,也都是價格影響因子,因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。這6棟實價單...