不少買方有像mobile01居家版網友的出價困擾,發現賣方開價都比實價登錄高,出價後請房仲幫忙問,卻得到差很多沒得談的回答,其實並非一定要買到市場上最低價,只是怕買太貴被笑「盤子」,卻不知道如何合理出價。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄的行情其實是買賣雙方的最大公約數,因為多數買方會用低於實價的價格去談,賣方則會以高於實價約10~15%的價格在開,雙方逐步磋和後,通常即以與實價相當的價格成交,所以建議買方可...
近日有PTT網友發文詢問「大樓的1樓適合當住家嗎?」,並表示花園大樓1樓很夯,很適合有懼高症、喜歡花園和大空間的購屋族,最近也想入手1樓來自住,但是住戶大多久住不想換屋,釋出量很低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,公寓或大樓的1樓住宅,共同好處就是出行方便、不必爬樓梯,年長者行動較為便利,如有意外發生較易逃生,而且有些公寓前後使用空間大、門口還可以停車,因此獲得自住買方青睞,但出售較少。曾敬德提醒,住在1樓較...
官員表示,地方政府若有意調漲房屋稅負,建議可從房屋課稅現值著手,因現行房屋稅計算公式為《房屋課稅現值x適用房屋稅率》,提高稅基等同於提高稅負。現行台北市房屋稅率,如果是自住用、全國3戶以內,稅率為1.2%,但首戶有稅基優惠;2戶以上非自住,則是每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%。如今台北市政府提出三大建議,第一是財政部修法提高房屋稅率上限到4.8%。第二是減少「建商囤房稅」寬限期,從現行3年縮短為1年,等於建商新...
根據實價登錄資訊顯示,扣除親友交易等特殊案件,桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價,位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間,為屋齡36年5樓公寓的4樓戶,單價2.3萬元,共25.61坪,總價僅60萬元。住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出,該成交戶應是「梅岡國宅」,位置近楊梅高中,距離楊梅車站不遠,近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓,單價約6萬元,總價180萬元,該低價戶因是4樓,且估計屋況不佳,需再大翻...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市近期完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄,有些則是成屋後仍慢慢去化,顯見豪宅市場仍持續復甦當中,觀察當前豪宅市場的買方仍以自用型為主,包括企業主的換屋、幫小孩購置房屋,也有部分的藝人換屋等等,不過買盤應該還是以自用為主。此次揭露的「聯合大於」,25樓成交2.27億元,每坪約211萬元,26樓兩戶皆為2.26億元,拆算車...
信義全球資產統計今年第3季台北市商辦市場,除買氣明顯成長外,租賃市場也在需求大於供給的情況下,整體空置率持續下降,來到3.19%,為歷史新低點。包含信義世貿、松江南京、復興南京、敦北民生及敦南商圈等,商辦空置率皆較第2季下降,其中松江南京商圈從3.95%降至2.49%、敦南商圈從7.44%降至5.94%,皆大降1.46個百分比最多。由於台北市商辦需求旺盛,信義全球資產總經理柯宏安表示,許多辦公大樓租金持續創新高,包括...