隨著5月報稅季到來,各種稅單如雪片般飛來,信義代書劉蕙瑛表示,實務中,財產交易稅的新舊制最讓消費者困擾,其實重點就是抓住「過戶日」來做區分,另外想要節稅,別忘了報稅時列舉可扣除項目。信義地政士聯合事務所劉蕙瑛代書公布近一年報稅熱門問題,她透漏最多人詢問她財產交易稅的新舊制:財產交易所得稅以取得日(過戶日)105年1月1日做為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制,將會併入個人綜合所得稅裡,綜合所得稅只計算房屋(建物...
政府有意推動公設比改革,第一是針對停車位改革,避免將車道灌到「大公」,第二是檢討免計容積項目,公設比合理化對於消費者相當受惠,但由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公設比透明化與合理化,可提供消費者有足夠資訊判斷,由於小公面積較為固定,僅能透過設計規畫調整,但是大公登記就有許多彈性空間,個案也會看當下消費者能夠接受...
根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件為4.4萬元,平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,...
新舊制4大共同點 報你知重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔,只要符合一定條件,即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠,財政部高雄國稅局指出,針對舊制與房地合一新制的異同,兩者共有4大共同點。第一,民眾在出售及重購房屋時,相隔時間須在2年內;第二,無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用;第三,在所有權人限制上,新舊制都可以本人或配偶名義出售,再以配偶或本人名義買新屋;第四,房屋必須是自住,無出租、供營業或執行業...
實登2.0存缺失 恐讓預售價格失真 內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,成效備受各界肯定。近日有媒體指出,實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失,恐將造成預售屋價格失真等影響...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房地合一稅收從去年九月就呈現走高趨勢,單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元,近三個月更達到每月平均14.5億元的高峰,反映當前房市交易熱絡,尤其三月初房地合一2.0稅制改革就已經逐漸明朗化,也可能讓部分民眾加速交易,不過2~4月個人房地合一稅收增加,主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。以區域表現來看,台中市仍穩居六都的稅收王,前四月房地合一個人稅收達12.2億元,...