信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析表示,一方面台北因為高房價且屋齡普遍老舊,有些民眾搬遷到新北市的重劃區,另一方面人口老化可能也導致家戶數減少,而今年家戶數增加最多的是桃園市、其次則是持續吸納北市人口的新北市,家戶數的變動長期將對房市造成直接影響。 統計官方戶籍資料可發現,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年則是首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,不過台北市戶籍數量已經由盛轉衰,201...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然台北市近年房價也和市場走勢相似,由盤整轉為緩漲趨勢,但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區,可能與家戶數由正成長轉為衰退有關,而台北市首購減少可能不是因為工作機會的關係,反而與房價、住宅屋齡普遍老舊,加上大台北地區捷運網絡成熟,人口選擇向外搬遷,加上新北市也有許多新的額滿學校產生,新北與台北市的差距已經不若早年顯著,為了追求更好的居住品質,大台北生活圈的民眾有些選擇工作在台北、...
台北市區辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,空置率續低的原因有幾個:一、不少即將完工大樓已預招租或自用,整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展,持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科,但在網購電商、網路遊...
位於桃園市大園區的桃園航空城計畫為近年來最大的開發計畫,隨著開發計畫進行,所在地的住戶也逐漸遷出,他們傾向在熟悉的生活領域找房,工作、買菜都方便,因為獲得一筆金錢,而投資對長輩而言又太複雜,因此他們也會將資金投入保值、增值的房地產中。 信義房屋大竹店主任戴仁宏表示,今年以來,大竹地區來自桃園航空城計畫所在地的購屋族群約佔2-3成,他們大多是建商向屋主或地主購買土地後,獲得一筆現金,因有搬遷的時間壓力,加上有...
自動搬遷期截止 仍有210間建物未拆 新、泰塭仔圳重劃範圍內的土地,過往多作為違規工廠、家具業、汽車業等使用,除缺乏公共設施外,因道路多狹窄、彎曲,當地的交通系統存在嚴重缺陷。新北市政府為改善當地居住環境,透過市地重劃方式,對當地進行整體開發規畫,並以中正路為界,分為第一區及第二區兩大開發區域。其中面積約276公頃的塭仔圳重劃區第一區,自動搬遷期限已在9月28日到期。據新北市地政局統計,截至搬遷期限截止,第一區仍有...
新北外圍重劃區因為房價相對市中心親民,加上重劃區環境,一直都是民眾購屋的熱門去處,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從電信信令人口資料可發現,林三淡再加上樹林,晚上人口比起白天多出將近8萬人,顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中,白天則通勤往北市或新北上班,除了一般的通勤購屋人外,這些區域還有換屋型的北市輕移民,往外圍尋找一些屋齡新穎、電梯且具備管理的電梯大樓。 新北市地政局製作的整體開發區指數,202...