房東和房客的權利義務常因混淆不清，甚至合約簽訂不夠清楚等，造成租屋糾紛不斷。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，最常發生的租屋糾紛包含房屋修繕費用由誰負擔?以及房客發現傢俱損壞或屋況結構問題，房東不處理；水電及瓦斯費用該如何計算?；房客退租前，房東不滿意屋況而扣抵押金，或遲不退押金等。房屋或附屬設備損害，究竟房東需不需要負擔修繕責任?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，按照民法及租賃住宅條例的規定，只要修繕責任沒有...
若想要完美退租、取回押金，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約，若要續租需重新簽訂合約，若不續租，須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀，並將鑰匙返還房東。不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣，以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證，最好一開始簽約時，雙方就將回復原狀的細節約定清楚，列入合約中，例如牆壁和壁紙在多年...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租屋市場實務上常見因故欲提前解約的情況，租客通常會與房東協議幫忙找下一位房客，以利拿回押金，不過確實也有人為了救回押金而選擇轉租、成為二房東，不過對新租客來說，風險在於可能租金高過實際租約金額，甚至發生繳了房租但二房東沒繳給屋主、被迫搬離等。為預防類似糾紛發生，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，二房東雖不違法，但必須遵守《民法》443條規定，新房客在租屋前，可要求二房東...
日前公告的「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」，內容有7大重點，包含委託管理項目明確化、雙方需約明服務報酬及給付方式、房屋使用限制及處理、修繕的責任劃分與處理、代管業應盡義務與責任、租賃住宅返還之處理、提前終止契約條件。內政部指出，將來房東與代管業簽訂委管契約時，應注意約定委託管理的項目及期間，委管項目包含屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍等。另外...
通常租屋契約都會寫明，退租時須將房子恢復原狀，但到底「恢復原狀」的程度為何？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言：「實務判決曾認房屋有改裝設施時，應恢復至出租前之狀態，但沒有改裝設施時，需個案認定。」所以建議一開始簽約時，雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。劉韋德舉例，例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬，是否須重新粉刷？壁紙若有破損是否須重貼？木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償？空間的清潔該到什麼情況？牆壁可否打...
先不論應徵的工作有無著落，社會新鮮人總要先有落腳處，信義房屋企研室經理曾敬德表示，租屋地點通常會從原本習慣的環境找起，例如學校附近，屆時再衡量與公司的距離與通勤方式。由於第一筆工作薪水還沒入帳，可能就得先支付房租與押金等費用，對於新鮮人來說負擔不小，曾敬德認為，租金能省就省，盡量找便宜的房屋來看，「剛出社會多省點錢，花錢才不會太痛。」住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，租金最好不要超過薪水的一半。根據行政院主計處統計，...