文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年11月分數為41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,分數較10月(42.2分)減少0.7分,創下2021年8月以來新低。 風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售...
文/陳曼羚 央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。 房價下修? 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢,蔡...
文/陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億...
文/陳曼羚 繼先前合庫指出,明年房市將呈現量縮價緩跌的態勢後,又一公股銀行對未來房市持保守看法。彰銀21日舉行第3季線上法說會,預估房價可能在今年第4季反轉。 4大利空衝擊 房價下修壓力增 彰銀表示,在央行升息使房貸與土建融成本上揚、全球股市表現不佳,使建商開始放緩建案開發、股市下跌及政府打炒房等4大不利因素下,國內房價可能在今年第3季見頂後,於第4季反轉向下,尤其是近兩年房價漲幅較大區域,恐面臨更明顯的價格下...
【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網/綜合報導】中共二十大閉幕,將反對與遏制台獨寫入黨章,兩岸對立情勢依舊,地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據,九月的房貸餘額9.24兆元,年增率下滑至8.17%,是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示,受眾多國際國內不確定性因素的影響,「今年房市買氣轉淡,...