財政部台北國稅局表示,自105年起,該局經常接獲納稅人詢問出售不動產,是否一律依房地合一稅新制規定課稅。個人於105年起交易之房屋、土地或以設定地上權方式的房屋使用權,如於105年以後取得或於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者,即屬新制的課稅範圍,原則上須在完成所有權移轉登記之次日起算30天內申報納稅。 另外,新制在計算持有時間時,可將被繼承人或遺贈人之持有期間合併計算。台北國稅局指出,交易因繼承取得房...
根據內政部發布的推估資料,全台有租屋需求的人口約286萬人,占全台人口約1/8,但過去租賃市場長期存在資訊不對稱、權利義務不對等等問題,加上蔡政府上台執政後,期許以引導空餘屋釋出的方式,達成8萬戶社會住宅的目標,因此催生了租賃專法。 過去,在《民法》、《土地法》、《消費者保護法》等都有租賃相關的法條,但房東、房客之間的權利義務仍未被完整規範,即便2017年1月1日政府以《消費者保護法》為依據,頒布了「房屋租賃定型化...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
想當包租公,卻又怕麻煩?高雄市政府都發局日前開辦包租代管計畫,委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦,房東只要向該二家業者登記委託出租,不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租,全交由專業團隊辦到好,還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠。 高市府都發局表示,首批徵求800戶房東,以「包租」或「代管」媒合招租,省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事,也...
財政部臺北國稅局表示,租賃契約若約定由公司負擔扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費,應如何計算所得稅扣繳稅款?租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務,承租人因履行此項約定條件而支付之代價,與支付現金租金之性質完全相同,承租人於辦理扣繳稅款時,應包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為計算扣繳稅款之基礎。 臺北國稅局進一步表示,依全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定,自1...
但是,如果大廈管理委員會有對外收取房屋帶看清潔費之情事,是屬營業稅之課徵範圍,應依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第28條規定辦理稅籍登記。未依規定申請稅籍登記者,依同法第45條規定,除通知限期補辦外,並得處新臺幣3千元以上3萬元以下罰鍰;屆期仍未補辦者,得按次處罰。 台北國稅局進一步指出,大樓(廈)管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬,依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定,得掣發普...