近年來央行一波又一波的信用管制推行,進一步壓縮房屋可貸成數,而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長,讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足,後續自備資金增加,若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出,這就是履約保證機制存在的重要性,若用一句話簡單比喻,履約保證就像交易安全的守門員 楊家怡表...
央行第七波信用管制措施實過去約三個月,對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露,央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款,就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期,提醒購屋族留意目前貸款規範,選擇大型品牌房仲服務,可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,完成撥款交屋後,銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,葉惠玲解釋,...
房貸緊縮影響,官方數據逐漸浮現,六都11月的建物買賣移轉棟數有3個都會區出現兩位數的年減幅度,統計六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟,大致較上月持平,但年減約15%,估計全年全台建物買賣移轉棟數,可能落在35萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高,不過房市前8月市場交易熱絡,但9月開始房市就進入明顯量縮,整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺,觀察今...
第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...
在財政部網站光11月份就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導,包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年個人房地合一稅收高達750億元,由於金額十分可觀,國稅局難免會特別關注,民眾一定要完全了解並符合報稅規定,最好事先就妥善規劃合法節稅。國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導,包括錯列房貸利息為費用,有案例在持有期間列報購...
根據內政部統計查詢網資料顯示,今年第三季六都住宅大樓+車位的中位價格,全數站上千萬元,最貴的是台北市的3450萬元,新北、桃園、台中、高雄市都站上千萬元,以全台房價中位數從3年前1070萬元來看,平均一年房價上漲約百萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價受到通膨與台股上漲的資金行情帶動,全台房價出現明顯漲勢,主要都會區房價全面上漲,尤其有科技業投資題材的區域,有些區域房價基期低,漲勢更為凌厲,迫使央行...