信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在買氣就像補班的上班族,人回來了但心情已經放假,而觀察過去房價飆漲區,普遍都有議價空間略為放大的跡象,也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極,且過去一段時間普遍房價明顯增值,售屋意願較為明確,或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主,願意微幅讓價爭取成交機會,房市已經在調整修正階段。 由於去年下半年房市壞消息層出不窮,包括包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等,市場買氣...
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售...
信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比,2022全國的家戶購屋比約3.5%,代表每百戶人家有3.5戶購屋,較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看,只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加,反映在高房價的壓力下,有購屋人轉往平價區域購屋,六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣,2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從2022年買賣移轉衰退與家...
文/陳曼羚 央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。 房價下修? 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢,蔡...
文/陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億...
文/陳曼羚 雖然近期房市買氣衰退,雙北危老重建卻非常熱絡。不動產業者統計內政部資料顯示,雙北危老核准率再破8成,且高於全國水準。業者表示,申請量雖受景氣影響而有衰退,但因核定速度加快,重建量能仍在持續擴張。 安信建經彙整內政部資料指出,截至今年9月底為止,台北市危老申請件數為910件,核定件數為732件;雖然申請件數僅季增4件,但核定件數卻大增49件,核准率衝高至約80.44%,不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾...