【住展房屋網/綜合報導】近期地震頻傳,屋齡老舊帶來的居住安全問題,又再度喚起大家的關心。根據今年內政部第二季房屋稅籍統計資料顯示,全台超過30年屋齡的房屋有51.09%,台北市有高達71.98%是超過30年的老宅,位居六都之冠,更有超過47.52%的屋齡超過40年,高雄市與台南市的老屋也超過5成,顯示都市住宅的老舊換屋需求殷切。 另從內政部資料發現,今年第2季國內的房屋稅籍住宅平均屋齡為32年,總樓層以1~3層占4...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大,不過景氣好的時候,新案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高,屋齡超過30年之...
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台最新統計,台北市老屋情況最嚴重,占全市比重逾72%;全國屋齡逾三十年的稅籍住宅超過四六○萬戶、占比逾五成。 另外,內政部最新都市更新發展計劃(2023到2026年)預警,921大地震後修訂建築物耐震相關規範,1999年底前核發使用執照,6樓以上的建築物恐耐震不足,全國約有3.6萬餘件。台北市第一名,有10309件。 根據最新統計,到今年第二季底,全國房屋稅籍住宅數量...
【住展房屋網/綜合報導】內政部通過《住宅法》修正草案,推廣「公益出租人」租屋政策。為降低公益出租人被查稅的疑慮,內政部通過《住宅法》修正草案,增訂租金補貼不得作為追溯課稅的依據,草案排除《稅捐稽徵法》第21條稅捐未於規定期內申報「核課期間為7年」規定,讓稅務機關不得將公益出租人的租賃契約、所得,作為綜所稅、地價稅及房屋稅的查核依據。 房東只要將房屋出租給社福團體後轉租給符合租金補貼的房客,就可被認定為公益出租人,享...
【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾劉小姐詢問,新購房屋如何申請房屋稅及地價稅優惠稅率? 桃園市政府地方稅務局表示,因買賣或贈與等方式取得房屋所有權,可於申報契稅時,一併填寫契稅申報書附聯,即可完成房屋稅及地價稅自住自用優惠稅率的申請。 房屋稅自住宅、地價稅自住地 說明與規範 桃園市地方稅務局新聞提及,該局進一步說明,房屋稅自住房屋是指個人所有的住家用房屋,符合房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本...
【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金,台北市每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,包租代管自2017年開始施行,但量體始終難以擴大,行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金通常設有上限,不得高於市價8~9折,台北市不僅房價高...