信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現，尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長，可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好，在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下，搭配連續的降息的結果，今年房市已經出現開低走高的走勢。 台北市是北部地區表現最好的區域，台北市交易量分別月增約12%，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，低於上個月的每坪62.1萬元...
高雄市稅捐稽徵處表示，納稅人應於房屋建造完成之日起30日內，檢附所有相關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅，如果有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。所以廠房如有增建、改建、變更使用或移轉、承典等情況，也應於規定期間30日內，檢附有關文件向當地主管稽徵機關辦理申報。 逾期申報者，除須繳納補徵稅額外，尚可能遭受罰鍰之處分。該處指出，偶有納稅人因忙碌而疏忽，導致未於期限內依規定申報而發生漏稅者，稅捐稽徵機關查獲或...
台北市目前有79萬餘戶房屋，是按自住稅率核准課徵房屋稅，該處在進行年度房屋稅籍清查作業時，首次運用「用水資料」對該市申報為自住房屋的民眾進行清查，經統計後有1萬餘件因無實際居住事實，依法按「非自住稅率」課徵。 該處表示，依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自住房屋必須是供所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用。因此這次查核自住房屋重點在於有無「實際居住使用」。依一般情況來講，房屋確實有人...
根據內政部發布的推估資料，全台有租屋需求的人口約286萬人，占全台人口約1/8，但過去租賃市場長期存在資訊不對稱、權利義務不對等等問題，加上蔡政府上台執政後，期許以引導空餘屋釋出的方式，達成8萬戶社會住宅的目標，因此催生了租賃專法。 過去，在《民法》、《土地法》、《消費者保護法》等都有租賃相關的法條，但房東、房客之間的權利義務仍未被完整規範，即便2017年1月1日政府以《消費者保護法》為依據，頒布了「房屋租賃定型化...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產，持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比牌照稅（1801cc-2400cc）還要少，房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重，統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63%，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段...