房東和房客的權利義務常因混淆不清,甚至合約簽訂不夠清楚等,造成租屋糾紛不斷。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,最常發生的租屋糾紛包含房屋修繕費用由誰負擔?以及房客發現傢俱損壞或屋況結構問題,房東不處理;水電及瓦斯費用該如何計算?;房客退租前,房東不滿意屋況而扣抵押金,或遲不退押金等。房屋或附屬設備損害,究竟房東需不需要負擔修繕責任?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,按照民法及租賃住宅條例的規定,只要修繕責任沒有...
自由時報報導,台北市長期閒置住宅達3.8萬戶、空屋率4.29%。有議員抨擊台北市社宅包租代管政策成效不彰,原目標值2,200戶下修至1,200戶。都發局說明,為鼓勵房東或房屋所有權人加入社宅包租代管政策,都發局將研議房屋稅由現在1.2%降為0.6%;但明年將取消原先計畫的5萬元房屋修繕補助。都發局解釋,社宅包租代管第1期試辦計畫,因租賃市場地下化及受限於不動產稅制,執行時常遇民眾陳情租屋糾紛、業者履約管理等問題,因而...
針對徐小姐質疑房東合約內容不合法,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,房東有修繕義務,但如果租賃雙方另有約定,就得依照約定事項進行修繕事宜,因此上述案例,因租賃雙方已有約定房屋修繕方式,因此洗衣機損壞,應依據合約內容,由雙方共同負擔維修責任。劉韋德提醒,租客簽約前要仔細查看合約內容,並加註修繕項目及範圍,否則口說無憑,日後易生爭議;住商不動產企研室經理徐佳馨也...
「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅,信義房屋太平新光店店長楊宗錫指出,獨棟透天優勢在於土地產權獨立,擁有4面採光、通風,因為沒有隔壁戶,隱私性相對好,有些還會安裝電梯,因此行情最貴,增值性較高,比較適合預算較寬裕的換屋型民眾購買。不過,要注意的是,獨棟透天因少了其他住戶共同分擔,房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高,而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區,沒有鄰居互相照應,較容易產生治安疑慮。「雙併」透...
預付租金常見於學生租屋市場,通常預繳1個學期的租金,享有租金優惠,可免去未來收繳租金過程的麻煩,另也有些租屋族會選擇簽訂長期租約並預繳房租,避免租金調漲波動。預繳房租雖可爭取優惠,但如果房東欲提前終止合約或房客臨時退租,便容易有「預付租金不返還」等後續糾紛,對此,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師建議,房客可在契約及公證書上註明「房東不肯返還預付租金時,應逕受強制執行」,若發生不返還之情況,可直接拿公證書聲請法院民...
高雄市都發局長林裕益表示,為因應少子化及人口老齡時代,市府提出「老青共居,世代共好」計畫,為落實此計畫,都發局將推出「老青共居」政策,計畫在未來1年內,推行「老青分租」、「老青共幢」及「分租認證」3項輔助住宅方案。林裕益說明,推動老青共居政策,是希望藉由媒合方式,善用既有社會資源,有些年長者,雖然經濟條件較寬裕,或擁有閒置房間,卻欠缺晚輩關懷照顧,透過媒合,可提供青年以較低廉租金居住,不僅減輕青年住宅負擔,更能夠促成...