政大商學院信義不動產研究發展中心每年針對國內房市進行數據統計分析產業發展的趨勢脈絡,根據其最新編著的「房地產2019年鑑」,信義房屋企研室協理蘇啟榮提到,以目前國民所得成長來看,要讓消費者接受房價再次上揚的機會不大,在民眾支付能力未改善的情況下,中長線的盤整格局或將維持一段不短的時間。蘇啟榮指出,2019年上半年預料仍維持景氣下行走勢,根據各精研機構的估測,國內景氣可能在第二季落底,若以台灣景氣變化大概領先房地產市場...
家戶購屋比為統計評估區域買氣指標之一,家戶購屋比愈高,代表該區域家庭購屋意願強。根據統計,今年上半年六都中以桃園市家戶購屋比2.2%為最高,台中市亦超過2%,高雄市則較去年同期上升0.3%,增幅為六都中最多。相較於過去幾年房市交易量處於低檔,今年除了台北市,其餘5都房地產買氣升溫態勢明顯,新北市、台中市、台南市、高雄市4都家戶購屋比都創下自2016年房地合一稅實施以來同期新高,且新北市、台中市、台南市三都為連續3年正...
根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所...
新莊地政事務所統計新莊區102年到107年間房地買賣案件數量將近3萬筆,其中約有83%案件為買入後持續持有而未再賣出,其餘的17%則是買入後又再賣出,有2次以上的交易紀錄稱為轉手交易,而交易熱區主要為人口集中、生活機能良好之幸福榮富昌隆生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈及中港厝宏泰市場生活圈。該3個轉手交易熱區集中於早期發展的生活圈,為新莊區人口集中之區域,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,...
信義房屋日前發布3月大台北都會區房價指數,以2011年為指數基期,即時反映當前房市情況,台北市房價指數為120.67,較去年同期減少0.31%,新北市房價指數為136.16,較去年同期成長1.87%。信義房屋企研室表示,從大台北都會區房價指數走勢來看,2015年後受房地合一稅制等影響,大台北地區房價連續三年多來進行修正,明顯看出2018年下半年反彈後進入盤整,尤以大台北地區最明顯,其中,房價相對較低的新北市走勢反倒是...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2018年若繳納到房地合一稅,基本上都是2016年以後取得的房屋出售,同時出售房屋扣除相關成本後,還有所得的交易,不過以近年房價表現來看,要能夠3年內逢低買進,出售後扣除成本費用還能獲利的,其實是相當不容易的事情,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。統...