信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元,成為國內豪宅房價最高的社區,還不到半年的時間,豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代,一口氣拉高到每坪298.2萬元,接近每坪300萬元的關卡,創下豪宅房價新的里程碑。 信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,「仁愛帝寶」過去預售時遇到不景氣,最低成交行情不到百萬元,對比現在成交每坪接近300萬元的行情,房價是當時的3倍以上,房價...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近三年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,絲毫感覺不出房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正10%~15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。 松濤苑當年是開發商在金融海嘯後,大膽危機入市標得土地,後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄一口氣出現4筆「信義富邦」的豪宅交易案,總揭露金額高達19.4億元,其中一筆一樓的特殊戶成交5.5億元,扣除車位後換算每坪成交單價高達358萬元,遠遠高過於「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅,研判2014年底的購屋當時,應該是房地產的景氣高檔,加上一樓通常可能有大面積的庭院或約定專用的面積,屬於社區中的特殊戶別,才能夠創造這樣的高價。 此次實價揭露一口氣揭露四筆「信...
該筆更正的成交資料是104年1月的交易案,成交總價為6.57億元,是帝寶實價行情成交中總價最高的一筆,而每坪290.8萬元的成交行情,則是排名在第三,不過每坪290.8萬的成交行情,與6.57億元的成交價格,讓帝寶保持是2015年豪宅市場的單價與總價王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據了解該案成交總價漏登車位價格,但登載坪數包含車位坪數,經反應過後調整登錄行情,成交價格更正為每坪290.8萬元,不過由於...
實價登錄的房價資訊,已經成為民眾買賣房屋時的重要選擇,根據實價登錄網站資料顯示,目前已經累計上線達4600萬人次,而從實價登錄也可發現一些不同的市場資訊,例如同樣是台北市的信義區,此次揭露轉運站附近的新推案,平均每坪成交約148.5萬元,但若是吳興街底的一處新推案,實價揭露平均行情為77萬元,同樣是信義區的新建案,成交價格每坪差距達70萬元。 根據實價揭露最新資料顯示,台北市信義區有新建案交屋登錄,其中位於多筆屬於...
台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406㎡(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住最高3.6%的稅率,則增最高可增加到330萬元,豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌,豪宅產品也面臨景氣的寒冬。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市...