信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料,其中,北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升,至今年第二季分別是1035萬、1040萬,是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析,兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大,都在40坪上下,唯單價及總價逐年攀升。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出,不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲,整個台南市普遍都是如此,主要可從信...
《大台中房市季報》分析第一季實價登錄資料,扣除特殊交易,不分屋齡透天厝的交易熱區依序為太平、北屯、大里,主要原因是受惠於台74線的交通便利性,沿線區域透天產品有不錯的交易表現;交易總金額方面,則是以北屯49.3億最高,其次為太平33.4億、大里21.8億。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,除交通之外,房價也是另一原因,促使三區域成為透天交易熱區。目前台中市中心的透天價格動輒2000、3000萬以上,較非小資、首購族群...
信義房屋台南崇德店店長劉永琦觀察,微解封之後,疫情間略壓抑的自住、置產買盤漸漸回籠,尤其鎖定本來指名度就高,且深具未來發展性的區域,目前看屋量已恢復疫情前水準,成交量也隨之逐步回升中。劉永琦舉例,虎尾寮本就是東區高指名度的住宅區,吸引自住客鎖定;另如南台南副都心大區大致位於生產路兩側,鐵路地下化後,將新增站點,德高區段徵收區則緊鄰德高國小,都是周邊具有重大建設議題,或者近國道1號可銜接南科園區的新興重劃區。 ...
信義房屋興大國光店主任謝凱勛觀察,目前東區、南區、大里大約有一半以上的社區恢復帶看,因此包括之前提前預約看屋的買方,或是近日才開始預約的買方,都出籠看屋,大約恢復至疫情爆發之前、房市高點時期的5成左右。預期接下來要等三級解封,或是疫苗覆蓋率再提升之後,買盤就會完全恢復。究其原因,謝凱勛分析,主要是自住客剛性需求強勁,且觀察過去2個月疫情期間房價沒有明顯下跌,因此趁著疫情趨緩,趕緊進場看屋、洽談;其次,以東區為例,三井...
在眾多常被搞混的房地產名詞中,最常見的應該是「首購」。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,最常見的迷思就是「首購」這個名詞,多數人顧名思義都會認為是「第一次買房」,而是指當前「名下沒有房子」。其次,許多人對「貸款成數」也容易搞不清楚,誤以為是用買賣成交的合約價格為計算基準,但其實是以銀行對房屋的鑑估值為主。郎美囡舉例,買賣成交價1000萬的房子,通常鑑估值會打9折,也就是900萬,因此假設房貸成數為8成,實際上是貸...
據台北市地政局公布資料,本次標脫的文山區萬隆段土地,基地位置位於公館街巷內,距萬和公園綠帶與捷運萬隆站皆不遠,生活機能與周邊環境俱佳,但因該案的土地面積僅40.5坪,且其使用分區雖為住三用地,卻屬於未定有期限的地上權案,故並未引起市場太大的興趣,最終僅吸引兩封標單,標脫金額3,770萬元,僅高出底價不到4萬元,換算為每坪成交價約94.25萬元。 另外,本次一同釋出的北投區大屯段49.3坪土地,以及內湖區碧山段的12...