台南目前房價雖然仍比其他五都低,但近6年來卻已上漲2成,實價登錄顯示,2013年平均房價僅11.9萬元,2014、2015年為房市高點,上漲至13.3-13.4萬元,之後受打房政策、房地合一稅的影響,房價才開始向下修正,2017年景氣低迷,緩跌至13.1萬元,2018年全台房價止跌,房價才又飆升至14.3萬元。房價會有如此漲勢,信義房屋東寧店店長林侊毅認為,與全台2016、2017年累積的買氣爆發有關,如同紅綠燈效應...
永康區因近年人口數、建物買賣移轉棟數皆奪下台南冠軍,房價隨之上揚。信義房屋復國店店長李聿旌表示,想在永康便宜買房,首推復國商圈和大灣商圈,因屬永康舊市區,生活機能還不錯,但屋齡高,房價十分親民,屋齡20-30年左右大樓,單價9-11萬元,3房總價僅350萬元左右,若是屋齡25年左右透天總價約700-800萬元,相較大橋重劃區房價便宜2成。東區因鄰近火車站,又有平實營區等議題加持,是台南精華地段,不乏單價3字頭大坪數豪...
信義房屋永康勝利店店長李霆宇觀察,透天厝雖然還是台南主流產品,但因為地價連年調漲,土地持份高的透天價格持續上揚,很少年輕人有能力購買透天,而且對於有管理的社區接受度漸高,改購買華廈、大樓確實已成趨勢。信義房屋復國店店長李聿旌表示,目前永康新透天總價高達1000-1500萬元,若總價低於1000萬元,且須高於700萬元,僅能購買20年以上的中古透天,但可購得全新華廈、大樓的3房加平面車位,如果2房不含車位,總價更便宜,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,邊間房屋因具有雙面採光、通風優勢,大部分建案邊間會規劃成標準房型,即便房價較高,但也很受購屋族青睞。尤其透天的邊間如果有開窗、採光好,更是搶手,信義房屋復國店店長李聿旌指出,邊間透天行情甚至有機會比其他戶高出1成,相對保值;大樓邊間若有自然採光,也會比較好賣,但因為優質條件不一定只有邊間有,還是依個案而異。住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒,要購買邊間的房屋,座向很重要,邊間若是...
信義房屋復國店店長李聿旌分析,南科是善化房市最大推手,近年台積電與聯電等大廠砸重資擴廠,台積電日前更積極徵才,招募數千名工程師,帶來的龐大就業機會,更進一步帶動購屋需求,鄰近園區的善化區更因此成為南科人買房首選,也拉高平均所得。善化的重劃區L、M特區為就業人口紅利最大受惠地,住商不動產善化南科店店長陳依菱表示,L、M特區為善化目前發展最為完整的重劃區,近年推案量大,提高房市交易量,雖生活機能未到位,因鄰近園區、街道規...
地段是買房首重條件,信義房屋復國店店長李聿旌表示,假設預算充足,必會以市中心的房子為首選,具有商圈、學區、生活機能佳,土地增值幅度大,若有捷運、交通建設,住宅保值性更強;如果預算有限,追求保值性,也可以挑選好地段,相對得捨棄居住空間,但若往外圍挑房,就可著重選擇建商,在施工品質、格局規劃等方面多做研究。不過,買房除了選地段,在台中其實更愛挑建商,據信義房屋民俗公園店店長謝明哲觀察,台中知名建商如惠宇、龍寶、聯聚、大毅...