實價登錄揭露,今年前三季台南市永康區大樓、華廈成屋的成交單價,扣除1樓與特殊交易後,不乏突破3字頭的案件,除東橋重劃區出現36.3萬、坐3望四行情,一向被認為是房價相對親民生活圈的復國商圈,區域內復國一路上,也出現3字頭以上的成交單價。信義房屋復國店店長黃彥鈞分析,目前復國商圈有可能超過3字頭行情的產品包括大樓及華廈1樓店面,也有部分是整棟規劃套房或小坪數2房格局,總價介於600至700多萬,但單價相對較高,主要是置...
金融聯徵中心統計今年第一季台南市房貸資料,主要行政區中,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華二路270萬,房屋鑑估值約393萬,其次為國華街371萬,房屋鑑估值約531萬。信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,中華二路沿線有家樂福,整體生活機能相當便利,其地理位置也很優越,往北是大橋火車站及永康交流道,往東有大灣交流道,往南則是仁德交流道。至於國華街,距離中華二路亦不遠,因此各項機能條件也相當。之所以兩路段房價相對親...
信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,復國商圈主力產品是20餘年中古大樓,3房不含車位總價過去多落在300至500萬間,換算成單價,每坪僅約11、12萬左右。也就是說,若貸款7成,買方約只需準備90至150萬作為自備款。不過,黃彥鈞表示,自住剛性需求強勁,加上台南建設議題太多、南科效應持續發酵,使房價漲幅明顯,目前當地中古大樓若室內曾經裝潢翻新,近1年來單價可達15、16萬左右,等於每坪有約3至5萬漲幅,即使未經翻修,也幾乎...
金融聯徵中心公布台南市第三季房貸申貸資料,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華西街266萬,以及復華三街309萬,兩區段平均貸款成數分別是71.5%與79%,回推中華西街購屋總價約370萬,復華三街則約390萬。復華三街位於復國商圈內,屬早期發展生活圈,各項生活機能成熟,往南即是開發中的平實營區與南紡購物中心;中華西街則近大橋火車站以及近期議題正夯的大橋重劃區。信義房屋復國店店長黃彥鈞說明,永康近年房價漲幅明...
永康作為全台南市大樓與公寓開工戶數最多的區域,推案主要集中在大橋重劃區和復國商圈,其中,復國商圈雖是發展成熟的既有生活圈而非重劃區,但因鄰近平實營區、南紡購物中心、大灣交流道等,也吸引建商插旗推案。信義房屋復國店店長李聿旌舉例,日前政府標售位於「影劇三村」國宅對面的土地,吸引建商獵地,目前建案也已動工興建。由於有新案推出,同步帶動鄰近中古屋市場,例如屋齡10年左右的影三國宅社區房價就有所反映,去年之前每坪成交價大約1...
信義房屋永康店專案經理曾愛真表示,全新透天價格在千萬內,台南市中心或是外圍第一圈幾乎都已找不到,不只永康,在善化、仁德等地也幾乎絕跡,剩安南可能才較有機會找到;而如果想在永康找到千萬內透天,鹽行以及近永康火車站的龍埔一帶屋齡10幾年,甚至20年以上的透天,因早年取得較便宜,轉手價格有可能在千萬以內,不過,近期台南房價往上漲,當地屋主也較不願出售房屋,釋出量並不多。之所以千萬內透天越來越少,曾愛真以永康為例,目前土地單...