【文/住展房屋網】受到房價居高不下、買房難度高等因素影響,國人購屋坪數越來越偏好小單位,尤其是購屋預算較低的首購族,通常只買得起小房子。最諷刺的是,現在更已出現拚了大半輩子所買到的房子,坪數竟比不上繼承房屋來得大的怪象。 繼承房產 比自購屋大10坪 據統計,今年前7月建物買賣移轉的每棟平均面積為31.7坪,是近年購屋人購買單位最小的一年。而繼承取得的房子,每棟平均面積則有41.8坪。也就是說,繼承族取得的房屋坪數...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月間,因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況,當時市場受到8月對岸軍演等影響,導致市場交易量萎縮,央行第三次升息則是9月下旬的事情,尚未反映在移轉數據上,雖然第三季市況轉差,但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低,加上本季還有交屋撐住移轉量,實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。統計六都的建物買賣移轉棟數,9月總計為1.84萬棟,月...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。 信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。 統計六都的建物買賣移轉棟數,8月總計為1.9萬棟...
根據國發會的「 中華民國人口推估(2022年至2070年)」報告顯示,國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢,未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計2025年後我國就要進入超高齡社會,老年人口佔比超過2成,且還會持續攀升,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據繼承與死亡人數的比例統計...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成,因此移轉呈現月增;疫情影響則慢慢浮現,不過疫情從4月底感染人數才超過萬人且快速增加,房市買氣也明顯轉淡,但5月的交易要6月的移轉才能反映,因此下個月的移轉數據可能會呈現有感衰退,甚至出現去年疫情後的波段的低量。曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達...