信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能,第一,2017年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣;第二,疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加;第三,除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先,在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略,...
金管會表示,為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款,應於18個月內動工興建的規範,以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施,本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目,羅列出3項主要缺失,要求業者進行檢視並確實改善。 建商未動工 金融機構還給續約 金管會列出的3大主要缺失如下:一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時,即便借款人未動工興建,卻依然辦理多次續約展期,且金融機構未在辦理展期時,向借...
內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法查估平均區段地價,並據此編算各地土地價格的相對變動百分率;內政部會定期在每年的1月及7月,發布最新一期都市地價指數統計結果。 新北建設到位 這區地價漲最多 觀察本期都市地價指數,在全國各縣市中,除連江縣小跌0.34%外,其餘縣市均較上期上漲,其中上漲幅度較大者,依序為新北市2.01%、台南市1.63%、嘉義市1.5%、高雄市1...
《台中市不動產季報》統計今年第三季台中市衛星區域透天平均總價,最親民的龍井區也要1016萬,最高則在大雅區1450萬。千萬內預算是否還能在第一、二圈衛星區找到透天物件?信義房屋大里園區店店長黃國彥表示,信義房屋2021年底首度在南大里開設分店,主力經營塗城商圈、中軟園區周邊以及草湖地區,主要就是看準區段發展較早,人口密度高、商圈機能成熟,因多中古屋,目前尚能在千萬內找到透天物件,相較其他區域,十分具有競爭力。黃國彥進...
回顧今年商用不動產市場,信義全球資產公司分析有三大現象。第一,工業地產一枝獨秀,尤其科技傳產需求熱絡。今年工業地產交易總額780億元,主要動能來自科技傳產的自用需求,例如以科技業來說,交易金額較去年成長20%;除科技業積極布局外,包含國泰人壽也在桃園積極投資,買下一筆廠房及一筆土地。而地方政府為了響應台商回流,推出新興工業區標售及招商,反應也都相當熱絡,各縣市中,以桃園市交易件數41件最多。第二個現象為廠辦交易夯,且...
央行表示,自去年12月以來,央行已3度調整選擇性信用管制措施,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高;為強化管理銀行信用資源,抑止囤房、囤地,央行決議修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,提出4大修正要點。央行4大修法重點 大砍第3戶房貸成數本次央行提出的房市管制措施,有以下4大重點:一、將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,由原先的5.5成,一律降為4成。二、將購地貸款最高成數自...