危老重建熱度居高不下，但錢要從哪來？3種主要資金來源，報你知！ 老屋重建資金來源主要有三種： 一、「地主自籌」 所謂地主自籌是指計算出重建總體費用後，每戶屋主依負擔比例各自出一筆錢。譬如說，總工程費用約10億元，若參與重建戶數共100戶、且每戶坪數相同的情況，則每戶需分擔1000萬元（以下試算案例皆同此條件）。 雖然地主自籌經費是最簡單的方式，但並非每個人手上都有那麼多現金，而且預先繳付如此大的一筆費用易引起...
都更修法加碼 最高可達原容積1.3倍 但放寬容積獎勵是否會衝擊周邊環境？內政部說明，本次放寬容積獎勵，僅就實施容積管制前，已興建完成的中高樓層建築物，依其致災風險程度，放寬容積獎勵上限的檢討、核給方式。 內政部表示，另也考量奬勵後的建築容積已達上限，規定不得再申請其他法令規定的建築容積獎勵項目。因此，此次提高容積獎勵不至於會全面性、廣泛性、立即性對都市環境產生衝擊。
內政部說明，本次修法是結合建築法第81條的精神，在多數所有權人已達拆除重建的共識下，並踐行都市更新各階段的公聽會、公開展覽、聽證、審議等多道公開、嚴謹完整程序後，已確保更新後分配的權益及拆遷安置配套措施等。於計畫核定後，得免除拆除前的協調程序，由地方政府先行拆除，同時搭配容積獎勵及稅賦減免等獎助措施，加速都市更新進程。 營建署說明，目前建築法第81條對於危險建築物的判定並無明確標準，所以本次修法針對耐震能力不足的認...
房市新聞 ｜ 危老專區 --房市新聞-- 金管會打炒房 黃天牧: 餘屋貸款、土建融風控需再強化 【 2021/03/15 聯合新聞網 】 金管會主委黃天牧參加立法院財政委員會時表示，對10家銀行及三家票券金融公司專案檢查，原則上3月底才會完成，據他了解，央行 12月8日提出新規定後，目前銀行都遵循...
統計資料顯示，北市40年以上數量最多的是大安區，約有4.3萬戶，不過目前已經有61件危老案，案件量與中山區並列北市最熱區域，但老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%是40年以上的老宅，不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半，大同區40年以上老宅則有51.7%，不過申請危老狀況相當踴躍，已經有47案危老案，主要可能是區域有些大地坪的透天厝，有些則是商業區土地使用容積強度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區域內缺乏新推...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今年2...