由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...
尤其日本內閣公佈Q1GDP較去年同期成長2.4%,連兩季上揚,創近一年來最佳表現,包括個人消費增加、企業獲利改善都是成長主因,根據「週刊東洋經濟」最新報導,Q1日本的不動產投資金額高達1兆5,400萬日圓,也較去年同期增加23%,且日圓匯率近日跌到近17年來的新低,不少人認為現在赴日置產正是時候。 2014年外資購買日本不動產總額超過1兆1,000億日圓,創歷史新高,更加吸引全球投資人聚焦日本房市,因東京具戰略特區...
信義房屋則認為行政院版的房地合一,將出現六個現象,包括第一個使用400萬元免稅的民眾,可能出現在2022年,自住短期持有沒減免,人頭效益降低,新制上路後預售交屋者適用房地合一等。 房地合一行政院版出爐後,房地合一政策的輪廓越來越為清楚,雖然立法院三讀通過才算真正定案,不過院版的房地合一對市場的干擾減輕,對於大部分的屋主來說,日後售屋稅金不會因此增加,另外短期稅率35%~45%雖然看似很重,但房地合一稅屬於所得稅,對...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從今年第一季的建照及使照數量來看,可明顯發現新推案量少了,但新落成的房子變多了。雖然今年7月1日有獎勵容積上限的期限,但許多地主或開發商已經提前因應,加上房地產景氣能見度不佳,今年第一季「建照」數量為近三年最低的一次,但台北市的建照數量則逆勢增加。 以「建照」核發數量狀況來看,去年的第一季是近年同期核發「建照」數量的最高的一次,第一季核發建照數量就達3.18萬戶,今年則減少到...
行政院版本房地合一草案終於出爐,內容大致為維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者,資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件,至於對於持有時間則有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下:45%、持有2年以下超過1年:35%,持有10年以下超過2年:20%、持有超過10年:15%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持明年1月1號後買進才適用,則...
2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高,房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況,不過若就個別區域來看,買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,五都除了台北市以外,2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率,若與2011年相比,則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年的新高,可以看出中南部的房市熱度。 而新成屋落成後的第一次登記,去年第四季全台就高達3...