【住展房屋網/綜合報導】隨著中央銀行不斷升息,銀行主管坦言,近期已觀察到房市恐將產生供過於求的問題,原因來自於升息會增加房貸壓力,讓還款能力有疑慮的房貸戶保持觀望、不敢申辦房貸。 銀行主管也特別指出,銀行基於風險控管的要求,針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括台南、高雄兩都,尤其是近一年來因為台積電的建廠效應,而連帶使房價上漲近2成的地區,銀行將會以更保守嚴格的標準,進行...
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於22日舉行第三季理監事會議,會後宣布調高政策利率半碼(即0.125個百分點),為今年以來第三度升息,重貼現率上揚至1.625%,並搭配調高新台幣存款準備率1碼,預計自今年10月1日起開始實施。根據銀行業者表示,此次升息將會再度加重房貸族的利息負擔,非首購房貸利率將正式進入2字頭(2%以上)。 央行總裁楊金龍強調,台灣面對的是輸入性通膨,大幅升息反而會對房貸戶以及中小企業造成太多衝擊...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。 觀察市場8月的交易特徵,首購也受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板,不過單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小,實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時,房子規劃面積較大,但經歷這波房價大漲,加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製,加上小宅仍受到歡迎,因此購屋面積越來越小。 聯徵...
安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率),我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人從2009年金融海嘯後,已經太習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在2%以下,甚至出現1.4%以下的超低率環境,除了超低利率環境外,同時間又搭配上30年期的房貸,都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加多少,但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。 信義房屋從6月17到24日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收10...