信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸,明年公告土地現值為每坪607萬元,主要信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,第二名則是「新光摩天大樓」,每坪588萬元。北市12行政區明年公告土地現值均...
擁有70年歷史的陽明戲院去年9月停業,日前正式開始拆除,未來預計興建地上8層、地下2層的戲院與商場,低樓層也會有零售、餐飲業進駐。除陽明戲院重建在望,北市府看中士林站是捷運淡水信義線、北環段的交會站點,且鄰近士林夜市、士林官邸、故宮,日前也宣布與民間廠商在士林站推出全市第一個「TOD案」,也就是「以交通為導向的都市計畫」,利用士林站2號出口旁現有一座停車場空地,未來興建成結合商場、辦公室、飯店的20層大樓,亦會規劃聯...
文林路是士林夜市商圈主幹道,蔥油餅、雞排等知名排隊美食的攤位均位在該路上,車流與人流貫穿整條路,鼎盛時期更是擠得水洩不通,但因觀光客人數減少,加上電子購物崛起,文林路店面空租增加。雖然士林商圈受到外在環境影響而不少店面退租,其實這些店面房東受衝擊卻低,信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示,士林商圈店面投資客屬少數,多數房東均是早年在該區域持有超過一個以上店面,因此抗跌能力非常強。信義房屋士林文林店專員許智涵也指出,文林路...
從捷運劍潭站1號出口往士林夜市方向走,就可發現人潮多往左側移動,常被擠得水洩不通,而右側卻人群稀少,信義房屋士林劍潭店長張漢崴分析,左側為夜市發展主力,而文林路車流量大,人潮難從左側流通至右側,也因此造成同條路上店面租金兩極的原因,但若位在主要人潮動線上的店面,仍能保有不錯行情。張漢崴進一步解釋,文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持,騎樓還有擺攤的商家,中後段又有陽明戲院前攤販群聚,雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃,商家...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然透天店面屋齡普遍老舊,但北市熱門觀光商圈的舊透天店面,因為租金收益高,即使是屋齡4、50年的老舊透天,仍可維持相當高的身價,如信義路二段上的透天店面,本身位於熱門的永康商圈,雖然不是人潮較多的南側,但一旁緊鄰著透天與空地,研判投資人應該也著眼於未來的土地開發的整合需求,一方面店面出租也可以有租金收入補貼房貸支出。 曾敬德指出,高價的透天交易還包括有懷寧街的透天店面,成交總...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從站前商圈、士林夜市商圈到東區商圈,近年都發現有彩妝、藥妝業者進駐,租賃的行情往往也是區域的高價,另外還有運動用品店也搶進熱門商圈中,且通常承租的面積頗具規模,由此來看熱門商圈的精華店面人氣仍高居不下,不過高租金的壓力下,也考驗著業者與品牌的經營能力。 此次揭露的租金資料,東區的23坪店面,先前承租方同樣也是藥妝店,目前則由國際品牌的彩妝業者承租,每坪租金行情為2.7萬元,是...