文/蔡余婕 台北市萬華區福星段都更案14日順利執行代拆作業,是台北市政府2023年執行的第2次都更代拆案。 台北市都市更新處表示,福星段都更案位於漢口街二段,由興洋建設股份有限公司擔任實施者,事業計畫及權利變換計畫案經市府於2017年2月16日核定公告實施,並於2018年11月30日領得建築執照。原實施者向市府申請10戶6人待協調,歷經6次協調會及3次都市更新及爭議處理審議會磋商後,已有7戶4人同意搬遷,剩餘3戶...
文/住展雜誌 中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施,六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成,遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後,央行10日提出配套措施,宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制,且6月16日起申辦的貸款案件均適用。 借款人符合這條件 不受貸款7成限制 央行說明,此次配套措施適用對象為名下已有1戶房貸,但為換屋擬申辦特定地區第2戶購屋貸款的民眾。如果民眾與承貸金融機構切結約...
市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音,央行基於保障自用的態度不變,有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就可以不受央行貸款上限7成之規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因為央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要客戶大概也知道第二套房貸...
履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎?很多房仲業者與不同的建經公司合作,皆提供履約保證服務,坊間的履保機制大致分為兩種樣態,「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」,其中,信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務,由於銀行的實收資本額較建經公司高,如果買賣過程不幸發生差錯,對消費者提供的實質保證能力較高。買賣雙方在房地產交易過程中最擔心遇到不肖份子,導致房子被騙走或是血汗錢...
【住展房屋網/綜合報導】在當今購屋需求強勁卻房價居高不下的時代,「急售房屋」成為購屋民眾容易入手便宜房屋的管道之一,據了解,截至目前為止全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋數量有8.5萬筆,代表有8萬多屋主的房子向銀行以外的民間借款公司、當鋪、私人等進行借貸,並將房地產設定抵押權當作擔保品。 根據調查顯示,2021年全台新增了近4萬間房屋進行私人設定抵押權,比起2020年增加約1成以上,加上近兩年房價...
台南市地政局指出,因轄內建設不斷推動升級,帶動當地不動產交易,但近日接獲民眾反映建商因資金問題,於交屋時竟未塗銷抵押權或被假扣押登記的情形,對此地政局回應,即便建商已完成產權移轉並交屋,仍視為建商未完成履約,屬違約事項,消費者可向相關單位提訴。符合契約規定建案 這裡可以查到 台南市地政局長陳淑美表示,消費者若在購屋時,遭遇建商惡意毀約等情況,可向當地消保單位求助,或可向中華民國消費者文教基金會提出相關資訊及...