王馥華畢業自屏東大學不動產經營系,本科系畢業的她,不像多數同學選擇考公務員或地政士,而是選擇踏入房仲業。她說,自己來自屏東高樹,雖然高中、大學都在屏東念書,但老家太偏僻,為了節省通勤時間,一直在外租屋,因此,能夠買下自己的房子、安定居住,是她最大的夢想。畢業前,剛好信義房屋到校園徵才,標榜提供完整教育訓練與底薪保障,讓她毅然決然成為房仲。 入行後王馥華卻發現,房仲工作和她想像的不一樣!以前總認為「就是在賣房...
官員指出,有位民眾共欠繳1,500萬元的綜合所得稅,國稅局為保全租稅債權,通知地政機關就該欠稅人名下相當於應納稅捐數額的不動產,辦理禁止財產處分登記。但欠稅人認為,其名下不動產市價高達5,000萬元以上,卻全部都遭到凍結,顯然違反比例原則;本案後續也在國稅局的輔導下,協助民眾順利完成核實認定不動產價值作業,並塗銷超過欠稅範圍的不動產禁止處分登記。不過,為何國稅局凍結的不動產價值,會與民眾認定的市價有如此大的落差?官員...
營建署說明,合宜住宅於預告登記限制期間,以往民眾如有辦理設定抵押權需求,要向營建署申請同意書,才可辦理金融機構抵押權設定。未來塗銷預告登記後,民眾將可自行申辦抵押權設定,無需再向營建署申請,另外在預告登記未塗銷前,請承購人仍應遵守合宜住宅預告登記限制規定,勿刊登出售廣告。 營建署呼籲,合宜住宅係以提供無自有住宅家庭擁有良好的居住環境為宗旨,未來預告登記限制雖已解除,請民眾仍以自住使用為原則,珍惜政府資源。未來合宜住...
根據內政部營建署資料,A7合宜宅於2016年完工交屋,預告登記5年不得移轉限制,當時共興建4238戶,其中29戶被法拍、僅占0.68%;今年3月起部分戶別已過了5年禁止轉售限制,截至4月為止已有1392戶塗銷、占32.85%,且預計5月尚有1151戶將塗銷。 營建署指出,該合宜宅陸續有住戶預告登記屆滿,將由政府主動辦理塗銷預告登記作業,屆時民眾將可自行申辦抵押權設定。營建署也呼籲,合宜宅興建目的是提供無自有住宅家庭...
買房子就是要取得該物件的所有權,但除了所有權外,也要注意有沒有設定包括抵押權、地上權在內等「他項權利」,而這就要從不動產說明書內必須附上的謄本資料看出端倪。信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示,若屋主申辦房屋貸款,在謄本的他項權利部會顯示銀行或金融機構的名稱,以及債權額比例、擔保債權總金額等;例如若僅向一間銀行貸款,占比會顯示「1分之1」。但陳昱帆表示,若屋主有私人借貸,或是以房屋向當鋪抵押現金,他項權利部上就會顯示自然...
以成屋買賣為例,內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。 除此之外,現今房價高昂,多數人購屋都會申辦房貸,為避免房貸不足數導致自備款不足,無法順利支付價款,買賣雙方同意下,可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調,最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成,則無條件解約...