信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查,今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局,全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態,總經理林三智表示,景氣春燕歸來,產業投資動能轉趨積極,樂觀看待明年商用市場量緩增、價緩漲;建商甩開觀望態度,明年會更積極進場獵地。統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元,較去年量縮約24%,總經理林三...
商用市場傳捷報!今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下,交易額挑戰六百億元大關,創近十年新高紀錄。信義全球資產公司分析,今年市場熱門交易產品為辦公類產品,預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年,具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓,將成為推動市場交易的雙引擎。今年受通膨、升息等黑天鵝環伺,促使不動產市場資金轉向可抵抗通膨的商用不動產,據信義全球資產公司統計,今年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額為596億...
文/蔣巧薇 台北市建案「基泰大直」塌陷案,讓台北市政府投入大量人力協助搶險、搬遷、安置等作業,台北市議員要求基泰應全額支付加班費。北市府回應,已要求基泰建設支付建物安全鑒定費、道路工程緊急搶修費、公務員加班費等支出,共計4,760萬元,若未獲得回應,擬採取法律行動。 台北市議員陳怡君指出,北市府耗費人力,協助處理基泰大直鄰損案的善後工作,都發局、工務局衛工處均向基泰提出求償,但卻沒有看到提出人事費用求償。 台北...
年底來到商用不動產成交旺季,擁有雄厚資金的買方陸續進場,第四季第一個月,台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易,加總前十個月成交規模,一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示,觀察近期商用市場,無論是自用或投資型買方,都相當關注辦公類型產品,企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間,強化資產配置上的靈活與彈性。第四季剛開始,商用市場開紅盤,10月份出現兩筆辦公交易大案,台北站...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。 觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地上權推案通常是房價高漲後出現的產物,因為沒有土地的所有權,僅有特定使用年限的權利,因此地價負擔相對便宜,推案時房價可能是周邊建案的7折左右,不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問題,也出現不少紛爭,近年北市也很少見到地上權住宅推案。根據實價預售揭露資料顯示,台北市的大安區有兩件地上權個案的揭露,「虹耀今采」訴求市中心近捷運站與金華國小、中正國中學區,預售實價揭露顯示該案...