政大生活圈可分為山下的政大商圈及山上的政大二期重劃區,交易一向穩定,陳逸駿指出,單看今年截至8月的實價揭露成交筆數就有約200筆,多數為總價3000萬元內產品,買方多來自政大教職員或校友,也有不少因喜歡該區低密度、高綠化環境的海外歸國民眾及退休族。其中位平地的政大商圈有一半住宅屬公寓,依屋況、巷子寬度、樓層高度及有無景觀等差異,行情每坪40~46萬元,總價多在1500萬元內,買方接受度高。大樓產品交易以2房、小3房居...
根據今年前8月實價登錄資訊,排除親友交易等特殊案件,台中市主要住宅交易區的最高單價位於市政北六路,為台中知名豪宅「寶輝秋紅谷」,其中一頂樓戶單價高達97.2萬元,共273.8坪、總價2.43億元;最低單價則位在南區建成路,為屋齡30年5樓公寓的頂樓戶,共24.27坪,每坪僅6.2萬元、總價150萬元,兩者單坪價差高達91萬元。信義房屋七期市府店店長林慶龍分析,七期重劃區是中台灣指標型豪宅地段,市政北六路坐落的新市政中...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華廈一般定義為10層樓以下擁有電梯的住宅,但根據相關規定,8樓以上建築須強制設置「雙安全逃生梯」,因此市面上不少電梯華廈僅7層樓,其優勢在於公設比較低、坪數實在,還有戶數較少、出入單純,且因釋出量較少而顯得搶手。價格方面,信義房屋復興瑞安店店長林見峯表示,中古華廈單價通常會比同區域新成屋便宜至少2成,他舉大安區為例,非豪宅類型的新成屋,單價起碼要110-120萬元,而中古華廈依...
前2年因整體房市不佳,新莊副都心成為重災區,不只房價下修明顯,交易量也見萎縮,信義房屋新莊中原店店長戴崇逸表示,過去因區域建設與發展尚未具體成型,使買方對房價沒信心,導致前2年房價震盪嚴重,成交也相當困難,不過今年景氣回溫,房價也在第2季築底,加上明年將有宏匯廣場、國家電影中心完工,建設兌現也提升買方信心,所以自1~10月以來成交量明顯成長。其中宏匯廣場規劃為樓地板面積2.6萬坪的大型百貨商城,設計地上14層樓,除有...
信義房屋自由店店長林書霈表示,自由二路因鄰近捷運巨蛋站,受惠巨蛋商圈外溢效應,較多大型連鎖店進駐,包含全聯、家樂福、摩斯、肯德基、全國電子、冒煙的喬等;自由三路則有北高雄最大的自由黃昏市場,群聚眾多小吃攤商,是當地重要的採買機能,亦鄰近微笑公園和捷運生態園區站。另據信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳觀察,自由二路與裕誠路交會處,以及自由三路和孟子路交叉口,因最靠近捷運站、店家集中,是沿線最熱鬧區段,店面租金行情也較高,地坪...
根據「房地產2019年鑑」研究指出,去年台北市整層住家租金約2.7萬元,年漲約1000元,年增4%;新北市整層住家租金則為1.9萬元,年增近6%。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北租金持續上漲,不少租屋族確實會考慮自己養房,其中新北因房價相對便宜,購屋壓力比較低一些,換算每月貸款可能跟房租差不多,或是再補貼一些即可,因此若已經準備好自備款,評估房貸壓力不會過大的話,部分雙薪家庭就會轉而買房。信義房屋新店七張店店長梁...