【住展房屋網/綜合報導】未來四年全國都更計畫雖已核定,但報告中明白點出達成目標將面臨的五大難題,其中包括中央都更基金財源籌措困難、民眾整合意願困難、民眾籌措重建經費融資不易、營建造價飆高導致都更風險拉高,以及公、私都更人力不足與素質良莠不齊。 政治大學地政系退休教授張金鶚指出,其中要屬民眾的意願整合是最大難題,其他像是經費籌措、人力不足等,政府都能透過政策解決。民眾的整合之所以困難,主要是公信力、教育問題沒有解決。...
信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出三大必看重點。 第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。 此外,若建材種類或屋齡...
【住展房屋網/綜合報導】在當今購屋需求強勁卻房價居高不下的時代,「急售房屋」成為購屋民眾容易入手便宜房屋的管道之一,據了解,截至目前為止全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋數量有8.5萬筆,代表有8萬多屋主的房子向銀行以外的民間借款公司、當鋪、私人等進行借貸,並將房地產設定抵押權當作擔保品。 根據調查顯示,2021年全台新增了近4萬間房屋進行私人設定抵押權,比起2020年增加約1成以上,加上近兩年房價...
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局今年第3季暫緩土地標售,因此讓建商紛紛積極轉與台糖尋求合建。20日下午,台糖舉辦鳳山區新五甲生活圈,占地近千坪的住2-3土地標售,吸引指標建商搶地,最終「襄陽國際」以每坪50.69萬元得標,改寫該區段的新高價。 新五甲生活圈屬於77期市地重劃區,此重劃區屬於較具規模的新興生活圈,因此近期該區推出不少新案,例如早期的銳揚建設、泰郡建設,到近期加入的冠傑建設,房價也從2020年1字頭...
【住展房屋網/綜合報導】日前民眾反映最近申報土地買賣移轉,已經繳清土地增值稅及印花稅,至地政辦理登記時,被通知無法完成登記過戶,所以申請退還已繳納的增值稅及印花稅。 印花稅經書立交付使用 不履行合約也無法退稅 屏東縣財稅局新聞提及,辦理土地移轉現值地政尚未完成登記前,已繳納的土地增值稅,依規定經雙方檢具解除買賣協議書得申請退還;但是已繳納的印花稅,按印花稅法第8條規定,應納印花稅的憑證一經書立交付使用,即應貼足印...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。 統計六都的建物買賣移轉棟數,8月總計為1.9萬棟...