信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%,建物未辦理繼承面積則暴增143%。而六都之中,2018年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2760公頃...
建管處長張明森表示,危老重建無最小基地面積限制,且審核速度快,相較於「都市更新」程序繁瑣且耗時長,危老重建簡單而快速,只要經過「耐震能力評估」符合重建條件,即可申請重建計畫,送件後2個月內完成審查,經確認容積獎勵值後,即可申請建照。不過,危老重建須取得100%土地及建築物所有權人同意,須耗時進行住戶溝通整合,較適合中小型基地改建,且須在明年5月9日前提出重建計畫申請,才能獲得額外10%法定容積時程獎勵。建管處為加強危...
內政部統計,從2017年危老條例施行開始到今年2月底止,已有176件申請案,90件完成核定,更有13件已申報開工,目前每月約有20件申請、約10件完成核定。信義房屋指出,由於台灣房屋多數於1980年代左右興蓋,迄今面臨房屋老舊,因過去抗震係數標準較低,建築物風險升高,且高齡化社會,居住於公寓的老人家爬樓梯進出家門極其不便,危險而老舊的建築物重建有其必要與立即性。為推動危老改建,內政部於2017年5月發布「都市危險及老...
該次交易的3層樓建物位於南榮路、精一路路口,屋齡約64年,都發建設於去年12月以總價1.41億元購入,總地坪244.7坪、建物面積233.71坪。都發建設為白天鵝機構旗下子公司,負責人陳清堯以代銷起家,於基隆推出許多建案,去年更標下高雄市美術館特區土地。自由時報報導,都發建設表示,在此次交易後,未來仍會持續整合周邊土地,預計該土地將規劃為2~4房、24~43坪產品。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,該物件土地價值高,...
欣元商仲總經理焦文華表示,雙北很多建築相當老舊,為加速更新,內政部針對危老建築,推出3項獎勵改建誘因,包含容獎上限30%、放寬建蔽率及建築物高度限制、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅稅賦減免等。而初期為使民眾積極參與,推出限期獎勵方案,只要於2020年5月9日前申請,最高容獎升高至40%。焦文華指出,危老雖須獲得100%所有權人支持,但沒有基地面積限制,適合中、小型面積的土地改建,且審核速度快。目前雙北核准50件危老...
內政部表示,為配合行政院政府資料開放政策,推動公有土地資訊透明化,已於2016年及2017年間分別開放內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關經管總計125萬餘筆公有土地地籍資料。今年更新增整合中央及地方多達742個機關經管之74萬餘筆土地加入開放行列,連同內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關更新後之128萬餘筆土地資料,總計開放公有土地地籍資料達202萬餘筆,並已正式於「內政部資料開放平台」上架。內政部說明,公有土地地...